【明報專訊 】踏入三四月，內地房市未見小陽春，反墮入冰河期。多個城市成交量下滑逾五成，凍結多間大型房企預售額，首季業績按月愈走愈低；各地均價見回落，數據顯示，北京3月成交均價同比下降11%，環比降26.7%；上海、深圳、廣州等一線城市均價亦見回調。
有市場人士預期全面降價已然啟動，但亦有業內人士懷疑數據並不反映全面情况，指中央督查組驗收一季度調控成效，令地方政府拖延高端住宅上市對降價有立竿見影之效果。
新鮮出爐之中原地產數據指出，北京3月新房成交均價為每平方米19,679元，環比2月下降26.7%，同比也下降11%，這是自2009年9月以來新建商品住房成交均價首次同比下降。不過，北京美聯中國執行董事白紀遠表示，事實上，北京地區房價並無明顯回落，部分區域出現了5%的降幅，但總體價格穩定。
滬房價跌幅最大 環比降7.6%
中國指數研究院先前公布3月房價一線城市中，上海降幅最大，環比下降7.6%，且今年上海2月、3月樓市成交量創下了6年來同期最低水平。4月第一周則微升2%。廣州3月均價環比下跌5%，4月第一周則止跌上漲6%，均價為11848元每平方米。深圳3月均價19424元，環比下跌5.65%，4月第一周，繼續跌勢，環比上周下跌3.3%。
上海美聯中國董事總經理譚百強指出，目前開發商推售新盤，定價一定比預期降低5%，舊盤則實行暗降，從送管理費到送裝修，花樣百出。目前市區均價微弱下跌，外環則錄得5%的下跌幅度。不少小型開發商推遲放盤，打算先熬過一二季度；大型上市公司迫於交季度成績單，繼續放盤，但成交也明顯減少。
他估計上海全年均價下跌不會多於10%， 「近8年來，即使05年和08年的市况，上海房價年平均價沒有跌過10%。」
戴德梁行昨日報告指出北京一季度住宅售價環比下跌6.6%，預測二季度房價下行壓力增大。戴德梁行華北區策略發展顧問部主管及董事王晨博士指出：「北京樓市一定會降價。北京樓價下調是政治目標，但最多降價10%」。
戴德梁行：京樓市必下調
一向看漲的內地房產意見領袖華遠總裁任志強近日預測2011年房價會有波動，但降幅不會超過15%。另有資深業內人士指出，均價主要反映的是每個月推什麼盤，高端別墅放盤少，自然總體均價降低。從新政出台至今，豪宅項目明顯減少。目前，國務院督查小組已陸續出發，前往16省市督查房價。中央檢查首季調控是否達標，地方政府便扣留高端項目上市。這在各地非常普遍。
