【明報專訊】和記黃埔（0013）旗下中環長江集團中心（下稱長江中心），打算從800個公眾車位中抽出78個（位於地庫2樓）改建超級市場的計劃重現曙光，城規會昨天同意刪除長江中心零售樓面最多7320方呎的上限，同時允許和黃可申請把該廈的車位下限800個輕微向下修訂。
城規撤零售樓面上限 車位下限放寬
去年中城規會於該地皮的發展下了兩度金剛箍，一是規定公眾車位數目下限不得少於800個，二是零售樓價上限最多7320方呎，遂令長江中心改用途的計劃泡湯。和黃數天前入稟法院提出司法覆核。
城規會發言人表示，申請人不能即時展開計劃，因為該會無刪除公眾車位數目下限規定，日後和黃申請放寬時，若該會認為理由不充分，仍然會拒絕。
發言人續稱，刪除該地的零售樓面上限（最多7320方呎），是因為委員會希望與同區國際金融中心的處理一致，另外，由於長江中心的公眾車位，是重置前花園道的公眾車位，所以該會決定不刪除數目下限等規定。
城規：和黃須申請 仍可否決
和黃日前的司法覆核文件指出，長江中心地皮被不公平對待，因為全張中區規劃圖，都沒有其他商業地皮，就不同的特定用途被施加樓面限制，而區內其他大型綜合發展如新地（0016）及恒地（0012）旗下的國金中心，以及太古（0019）太古廣場，都沒有相關的限制。申訴書指國金地皮面積接近是長江地皮的六倍，但只有整體樓面上限約450萬方呎，沒有就寫字樓及零售樓面訂個別上限。
規劃署上周曾向城規會提交意見指出，該地皮的規劃意向是作為甲級寫字樓，將零售樓面上限設訂為7320方呎，是防止寫字樓樓面可以不受規劃制約並自由轉移至零售，另外該樓面上限與地契規定相符。該署並不支持和黃提出的要求。地產界人士曾估計，長江中心的車位改建涉及面積逾1萬方呎，若改裝作超市後年租金市值收入約達600萬元。
另外，恒隆（0101）參與發展的薄扶林心光盲人院暨學校重建計劃，昨取得明顯進展，城規會並不反對該地改建為低密度住宅，並同意將該地皮由政府、機構用地改劃為綜合發展區，即經城規同意其設計等後，便可以建住宅。城規委員關注該校提供服務情况，該校稱正積極物色院校新址。
明報記者周偉強報道
