銀行加息影響 樓價連跌3周

【明報專訊】上月中原城市領先指數曾一度升至98.15點，逼近100點高峰，但其後在日本地震及銀行加H按息口下，連跌3周，剛公布的最新指數報96.55點，按周下跌0.45％，反映了上月11日銀行首次調高H按息的影響，而指數三周亦已累跌1.63％。

中原指數累跌1.63%

中原研究部聯席董事黃良昇預期，本月13日政府公布加快賣地，加上再有銀行第二度調高按息，料對市場造成心理壓力，樓價升勢將繼續受阻，會在高位反覆爭持。分區指數方面，九龍及新界西區樓價指數，最新分別報94.27點及76.63點，按周上升1.6％及0.04％，不過，港島及新界東區指數報104.05點及89點，按周下跌2.7％及2.27％。

新盤湧至 攤薄二手客

另外，受到多個新盤開售，以及匯豐帶頭再度調高H按息影響，今明兩天的周末二手睇樓量亦下跌。中原住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示，十大屋苑預約睇樓量錄1230組，較上周回落5.7％，隨着新盤陸續開售，買家焦點將集中一手市場，二手客源料被分薄。

部分細價樓業主叫價率先回軟，二手亦錄個別低市價成交個案。世紀21奇豐分行經理徐永成表示，受銀行連番調高H按息影響，馬鞍山新港城剛錄低市價成交個案，位於3期P座高層4室，面積486方呎，連租約以261萬元售出，呎價5370元，成交價較市價低約3％；原業主於去年初以200萬元買入，經是次轉讓帳面獲利61萬元，持貨約1年多物業升值約3成。置業18組別經理蔡生民表示，大圍金禧花園亦錄低市價成交，單位位於1座高層C室，面積416方呎，連租約以約238萬元售出，呎價5721元，較市價低約8％；原業主於08年2月以175.8萬元買入，經是次轉讓帳面獲利62.2萬元，持貨3年物業升值約三成半。