【明報專訊】財政司長曾俊華周三宣布為樓市降溫的加碼措施，本季主動拍賣或招標9幅住宅地，合共可建2650個單位，並提出每季都公布主動賣地計劃。曾俊華同時引用差餉物業估價署的數據，指2月份的整體住宅樓價，已經超過1997年10月樓市泡沫爆破前的高位，政府有需要時會毫不猶豫推出進一步措施。
不過，地產界人士指出，政府推出的新增單位不算多，加上真正推動樓市的力量是負利率，存款及樓按息率均遠低於通脹，2月的本港的通脹率3.7%，綜合經濟師的預測，下周四公布的3月通脹將會躍升至4.2%，H按就算是兩度調升至銀行同業拆息加1.5厘，息率也只不過1.7厘，遠遠低過通脹，加上通脹還有加速之勢，而美國加息又無期，因此樓價仍具上升空間。撰文：明報記者
利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，香港物業市場上升的核心因素如樓宇供應短缺、資金過剩等根本未有改變，樓價「尋頂」趨勢亦不會改變；隨着通脹升溫，置業保值需求始終殷切，可以預見當市場擺脫日本大地震枷鎖後，樓價將會今季內再次快速上升，季內整體樓價料可續升5％。
仍存負利率 推高樓價
他認為，通脹正不斷升溫，2月份最新數值為3.7%，本地港元存款利率及樓宇按揭利率，僅為0.01厘及1.7厘（以H按計劃未加息計算），亦即是說，2月份實質存款及按揭利率分別為負3.69厘及負2厘，無怪二手樓價已在首季累積超過一成升幅。
廖偉強表示，「雙負」情况將會愈見加劇，可以預期資產價格如樓價仍會繼續上升，市民更有傾向借盡買樓，帶動樓價繼續上漲。
根據城大和中原合作推出的二手樓價領先指數（CCL），雖然連續3周出現調整，最新報96.55點，較97年最高峰的102.93點，只低約6.8％；一些大屋苑如新界西北的天水圍嘉湖山莊，樓價仍較97年高峰水平低逾27％。
10大屋苑排隊破97價
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，CCL雖然近期受日本地震影響而輕微回軟，但樓市基礎良好，在用家需求增多之下，預期樓價繼續平穩向上。他估計，今年中CCL可望升至100點水平，較現時約有3.5%的差距。
要注意的是，樓價指數只能反映「平均」市况，以10個大型藍籌屋苑的買賣合約登記平均呎價計算，2011年4月份太古城、沙田第一城及海怡半島的樓價，固然已經升穿1997年水平，最新呎價分別錄9321元、5902元及7566元，較1997年7月高出12.1%、2.9%及0.5%（見表）。
同時，康怡花園、美孚新邨、黃埔花園及杏花邨今年4月的呎價亦逼近九七水平，僅相差0.9%至5.9%不等。不過，現時仍有呎價較1997年7月相距較遠的屋苑，包括匯景花園、麗港城及嘉湖山莊，呎價較高峰期低逾一成，分別相差10.9%、18.1%及27.2%。
