保養期後責任 須聘專家判斷

【明報專訊】一般新建住宅物業在成交後，發展商除了會為買家「執漏」，亦會提供1年的保養期（defect liability period），在保養期內單位出現問題，發展商都會負責維修。畢架山一號已經入伙7年，保養期早已完結，小業主如今才入稟索償是否已經太遲？

費用貴 小業主蝕底

有地產代理人士解釋，一般而言，若問題在保養期內仍然未解決，發展商就仍然有責任維修，但若在保養期後問題再次出現，小業主就有需要聘請測量師證明問題與原設計、結構有關，又或證明之前的維修沒有解決問題，但當中可能涉及高昂費用，小業主面對發展商未必有太大勝算。

至於保養期內發展商的責任，通常是寫在售樓書或正式買賣合約上，但一般字眼比較空泛，較少會詳盡交代發展商責任。

保商譽 過期照維修

有專負責樓宇買賣的律師稱，本地部分發展商為保障聲譽，保養期後遇上無理投訴，都一樣願意為業主做免費維修，但這做法並不是所有發展商都會執行。