【明報專訊】受自由行及游資充裕所帶動，旺區舖位身價水漲船高。年初時，英皇集團（0163）以3.8億元購入銅鑼灣波斯富街76號地舖，以建築面積約600方呎計算，每方呎建築面積成交價高達63.3萬元，再創舖位呎價新高紀錄。如果以實用面積計算，波斯富街地舖呎價約80萬元。
內地客帶旺鐘表舖
與波斯富街相鄰銅鑼灣羅素街，大家會發現短短的一條橫街竟有10間表行，單是英皇就有4間舖，其他的包括太子鐘表、歐米茄（OMEGA）、雷達（RADO）和浪琴（Longines）等。這些舖位因為多屬舊樓，面積一般只有千呎左右，可是平均月租則在百萬元以上，絕對是吋金呎土。
上述兩個例子雖說一個是易手，一個是租盤，但共通點卻頗多，一是貴，二是舖面細，三是在旺區銅鑼灣，四是賣鐘表。事實上，時代廣場是內地遊客主要購物區，附近的羅素街也好，波斯富街也好，普通舖位不過千呎左右，不夠其他大型奢侈品品牌用，而奢侈品中佔位較小的鐘表正好合用，出現了以上的現象。
事實上，全球奢侈品均瞄準亞洲市場，單單是瑞士進口香港的鐘表總額，去年已超過250億元，創歷年最高，較2009年上升56%。香港能成為瑞士鐘表全球主要市場之一，當然是受惠於消費力強勁的內地客的自由行帶動。
港成全球奢侈品牌集中地
全球知名的綜合性地產諮詢服務公司世邦魏理仕（CBRE）最近的報告顯示，香港已晉身為全球最大的奢侈品牌集中地，多達84%的名牌爭相進駐香港，而且陸續有來。無論是核心區旺舖，抑或商場店舖，租金屢創新高。其實，身在香港的投資者，在各大商場走一圈，甚至在各大商場外面走一圈，已能領略到內地消費者的力量。隨著復活節及「五•一」黃金周將至，消費類股必然受追捧，這些奢侈品相關的消費股，近日無懼港股下調，走勢仍然強勁，可見投資者的信心之足。
收租股中長線之選
除了消費類股外，收租股亦是受惠者，不論是銅鑼灣大地主希慎興業（0014），還是九倉（0004）、太古（0019），在未來5至10年，租金只會上調，前景非常秀麗，是中長線之選。另外，歷史數據顯示，相關股份往往於復活節及「五•一」長假前表現搶鏡，當中以珠寶、鐘表股升幅最勁，短炒獲利的機會較大。
唐焱
中國光大控股 市場策略部主管
