【明報專訊】昨天港府公布的中期住宅供應數據，雖然顯示未來3至4年可供出售的單位有5萬個，較上季微增千個，但仍遠低於港府定下未來10年平均每年供應2萬個單位的目標。地產業分析員預期，除非政府立刻大量推出土地，否則未來2年可供出售的單位仍供不應求。
落成而未售出貨尾 下跌33％
運輸及房屋局昨天公布，今年截至3月底，未來3至4年可供出售的私樓單位有5萬個，較上季上升1000伙，亦比去年同期增加了4000伙，其中建築中未售出的單位由上季約4.2萬個增至4.4萬個。不過，已落成仍未售出的現樓貨尾卻僅約6000伙，不但較上季的7000伙減少1000伙，亦比去年同期9000伙減少3000伙，急跌33％，創有紀錄以來新低。
此外，今年首季私樓住宅落成量僅3300伙，較去年同期的4900伙減少1600伙。中原研究部聯席董事黃良昇表示，預期2011年落成量約1.06萬個，較2010年1.34萬個少2800個，今明兩年的落成量都不會明顯回升，主要由於2008及2009年的施工量為歷史低谷所致。他又稱，現樓貨尾數字創出有紀錄以來新低，反映一手私樓銷售良好之餘，亦向市場發出供不應求的信號。
自2009年次季本港經濟踏出金融海嘯，經濟強勁復蘇以來，本港的中期私樓供應一直維持在4.6萬至 5.1萬之間，並未隨需求增加而明顯回升，業界指這跟本港實施勾地表制度，令供應有所扭曲。昨天公布特別指出，若計入已售出而未動工的發展項目，則中期可供應的單位有5.9萬伙。
學者：施工量雖升 難紓現時需求
不過，著名的地產股分析員王震宇表示，政府雖然明言會大幅增加土地供應，但推出土地根本未能滿足市場需求。「除非一次過落實推出4萬個單位新供應，否則樓價仍將大幅上升。」他又預期，明年底，反映樓價的中原城市領先指數將上升至120點，即較上周水平有23.5%升幅。
理大建築及房地產系教授許智文亦指出，雖然今年首季施工量達2800伙，按季大升近六成半，但由於該批單位未能即時推出市場，加上出生率開始上升，外資持續流入本地樓市，預計今明兩年供不應求將持續出現。「現時政府拍賣及招標的土地，相對於龐大的需求，僅屬杯水車薪。」
