限價令現身深圳

【明報專訊】最嚴厲限價令現身深圳後，當地發展商佳兆業（1638）昨日表示未見房價下跌，亦看不到有下跌可能。另外，富力（2777）則成功發債，股價升近3%。佳兆業副主席兼執行董事譚禮寧昨日出席股東周年大會後表示，深圳限價令出台後，並未見均價下跌。現時深圳房價合理，看不到有下跌可能。旗下產品於深圳均價每平米約1.9萬元（人民幣．下同），與今年首季市場水平相若，加上佳兆業主要發展中檔大型項目，故限價令對其影響不大。

小房產商陷財困 造就收購機會

被問及會否憂慮中央再有樓市調控措施出台時，他指要視乎市場表現，但相信未來宏調不會放寬，亦得悉不少小型房產商陷入資金緊絀困境，但地價因宏調變得相對合理，於佳兆業而言亦屬收購機會。

今年首季公司合約銷售額12.07億元，僅佔全年目標150億元的8%，譚禮寧表示不會調低全年目標，首季銷售額屬預期之內，主要由於首季推盤不多，僅15萬平米。

富力公布發行26.12億元人民幣、利率7厘、2014年到期的優先票據；以及1.5億美元、利率10.875厘、2016年到期的優先票據。貸款淨額將約為5.397億美元，用於拓展離岸業務，並償還最多約2億美元現有債務等。

美資大行分析師指出，富力作為內房H 股，獲准境外發債實屬不易。另一家內房H股企業首創置業（2868），月前也曾發人債。但這並不意味着中央對內房企業海外融資放寬，只是富力找到了利用海外公司融資這一合理途徑，對於公司乃利好消息。昨日公司股價升2.7%，收報11.38元。

另外，銀監會主席劉明康透露新一輪房貸壓力測試啟動。農行表示，即使房價下跌五成，農行不良貸款增長也不會超過0.5個百分點。