【明報專訊】早前政府指根據差餉物業估價處統計，香港整體樓價已重返97年高位。不過，新界樓價仍相對落後，而近年基建交通陸續改善，遂成為「上車客」入市的理想地區。其中屬「上車」熱門地區之一的馬鞍山，在區內心臟地段，亦是全區內最大私人屋苑的新港城，提供包括400多方呎2房的單位，更是全區內最細，銀碼230萬元有找，現時2房單位入場費叫價220萬元，月供8160元，月入2萬元家庭都供得起。
新港城分為5個期數，緊鄰港鐵馬鞍山站，提供20幢住宅大廈，涉及4760個單位，是馬鞍山區最大私人屋苑。單位建築面積由405至1223方呎不等，全部是2房2廳及3房2廳單位。區內其他私人屋苑亦有提供最細的400多方呎2房單位，但以新港城的405方呎為最小面積，至於另一個提供2房最細至400多方呎單位的屋苑為馬鞍山中心，但最細也是486方呎。
基座大型商場 方便購物
新港城1至5期分別設有不同規模的基座式商場（以上為住宅物業），總樓面約共73.5萬方呎，並分別設置有蓋天橋連接位於第4期的「新港城中心」主體商場，而各商場都附帶部分停車場。第4期的「新港城中心」商場是目前馬鞍山區最大的商場（連接港鐵馬鞍山站），集合了購物、 娛樂、餐飲及休閒等用途，該商場基座主體3層，樓面逾50萬方呎，基座頂層平台是休憩花園、會所、露天泳池等康樂設施；基座商場另提供一層地庫停車場。
全屬兩三房 五期提供千呎戶
新港城1期A、B座及2期C、D座，同樣毗鄰馬鞍山路；3期N、P、Q、R座緊鄰鞍祿街公園；4期E、F、G、H、J、K、L、M座8幢住宅位於西沙路和鞍祿街之間，是全屋苑內最大規模的主體部分。5期第1至4座4幢住宅名為「海濤居」，位於西沙路和鞍源街交界，也靠近馬鞍山體育館和臨近吐露港的馬鞍山公園。
新港城5個期數住宅單位全是2房至3房間隔，其中1期單位面積由425至687方呎；2期由405至634方呎；3期由446至683方呎；4期由464至832方呎；5期（海濤居）由543至1223方呎。
220萬入場 月供8160元
置業18馬鞍山組經理梁偉倫表示，新港城最佳景觀是擁有馬鞍山公園和吐露港景致的單位，主要位於第5期海濤居朝北的1座A、B室和2座A、B室；3座的A、B、C、D室；樓價亦高出其他期數向樓景或街景等單位逾一成至逾兩成，中層平均呎價約6500元，其他景觀中層單位平均呎價約5700元。
雖然新港城擁有全區私人屋苑中最細的405方呎單位，但梁偉倫表示，該屋苑現時貼近巿價放盤單位近160個，入場費220萬元，乃第3期P座低層03室，面積451方呎，呎價4878元，以七成按揭、還款期20年、息率2.5厘計，月供8160元。
中原地產馬鞍山站高級分行經理袁國貞指出，區內另一個提供400多方呎2房單位的馬鞍山中心，其中最細的2房單位入場費叫價265萬元，乃1座低層B室，面積486方呎，呎價5453元。
撰文：鄧雅各
攝影：張智超
