【明報專訊】儘管政府出招、銀行收緊按揭，樓市交投量減少，惟整體樓價未有因此而下跌。面對樓價高企，愈來愈多買家把買樓目標，轉移至較價錢相宜的二手居屋上。據地產代理研究資料顯示，4月份二手居屋買賣註冊量錄471宗，其中逾半是超過200萬元的成交，為97年後首度重上逾五成水平；成交均價218萬元，僅遜97年9％。另有代理界人士指出，海怡半島再錄得九七後新高價成交，每方呎造價達1.14萬元。
麗晶最受捧 本月錄14宗
據美聯資料研究部及土地註冊處數據，截至20日止，4月份二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量合共錄得471宗，當中265宗為逾200萬元二手居屋成交個案，比率達56.3%，為自97年後首度重上逾五成水平，並以麗晶花園此類銀碼個案錄得14宗居榜首，其次為沙田穗禾苑，佔9宗。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，整體樓價向上，二手居屋價格亦跟隨上升，尤其市區優質居屋。事實上，除了逾200萬元二手居屋註冊量比重增加外，平均每宗二手居屋註冊金額續創新高。資料顯示，471宗二手居屋成交涉及註冊金額10.28億元，平均每宗達218萬元，僅較97年高位約238萬元相差約9%。
均價218萬 距97僅9％
劉嘉輝續指出，現時二手居屋成交宗數仍不及97年每月達千宗水平，隨着樓價走高，料二手居屋比重有機會進一步增加，但長遠需視乎整體樓市氣氛，及買家對優質居屋的心態。
過去三天適逢復活節假，不少業主及準買家外遊，加上一手盤搶去部份客源，令整體二手交投量放緩，部分藍籌屋苑交投量明顯大跌三至五成。然而，買家對於優質物業態度仍見殷切，利嘉閣區域經理黃龍智表示，太古城過去3天錄約5宗成交，其中美菊閣中層A室，面積1237方呎，成交價1688萬元，折合呎價1.36萬元，屬近期「好價」成交。
海怡相連戶呎價逾1.1萬
更有買家不惜以高價購入「心頭好」，市場消息指出，港島大型屋苑海怡半島，再錄得創九七後新高價成交。上址為海怡半島13A座海景E、F室，擬自製相連戶，合共面積2174方呎，成交價2480萬元，折合每方呎成交價11407元，創九七後呎價新高。
沙田第一城也錄得高價成交，美聯高級營業經理鍾燕河表示，沙田第一城9座D室頂層連天台戶，面積395方呎，成交價272萬元，折合呎價6886元，為近期新高。
（明報記者郭楣報道）
