永隆：按揭客將重返P按

【明報專訊】銀行資金成本上漲，各間銀行紛紛調高銀行同業拆息按揭（H）牌價。招商銀行（3968）旗下永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全預料，重返最優惠利率（Ｐ）按的客人將會增加。此外，為改善息差，永隆擬第三季推出無擔保消費性貸款產品。

以現時本港銀行的H按牌價，最高水位約H加1.5厘。「吸收存款的利率不斷上調，以一般按揭貸款利潤0.3至0.5厘來計算，H按按息牌價可能去到H加2厘至2.25厘水平。」蔡爾全說，本港拆息已在谷底徘徊多時，當美國量化寬鬆措施完結，預期資金將會流出本港，帶動拆息回升。「客人計過後，可能H加2厘至2.25厘這個價錢，只是在頭一、兩年適用，其後就會用到鎖息上限，即最優惠利率（Ｐ，該行為5.25厘）減2.5厘。」

蔡爾全指出，近日已接獲較多客戶直接採用P按，該行P按為P減3.1厘，「客戶自己懂得計數，用P按或比H按較為抵用。」他相信，隨着今年業界檢討按息將會更為頻密，雖然現時市場主流仍然是H按，但當H按利率因為拆息上升而持續上升，P按的受歡迎程度將會逐步增加，惟難以估計今年內能否發生。

「按揭銀行利潤約0.3厘，而一般私人貸款則達到3厘，差幅達9倍！」隨着去年底政府收緊按揭審批標準，及徵收額外印花稅，蔡爾全表示，該行首季按揭貸款增幅放緩。為擴闊息差，該行擬推出更多私人貸款產品，例如4月上旬全港首推的紅酒貸款服務，他透露迄今收到很多查詢，反應良好。計劃的貸款額上限為500萬元，平均每宗貸款額為150萬至250萬元。他續指出，針對高端客戶、專業人士，該行擬於第三季推出無擔保的消費性貸款產品，以增加利息收入。