【明報專訊】豪宅近期屢錄呎價新高，屋地亦錄地價新高紀錄。由新界鄉議局成員蘇開鵬及有關人士持有的九龍塘多實街2號及4號屋地，分別以1.95億及2億元售出，每方呎樓面地價高達32,850元，打破去年5月由「手袋大王」楊華強，以每方呎樓面地價3.1萬元購入加多利山嘉道理道33號戰前大屋，所創下的九龍區屋地每方呎樓面地價紀錄，買家傳具內地背景的人士，與業主分屬好友關係。
買家有內地背景
本身亦是連發國際（0875）獨立非執行董事的蘇開鵬，持有的多實街2、4及6號屋地，其中6號屋地早於1988年買入，一直作自住用途，3幅屋地於去年9月，趁樓市暢旺招標放售，成為近年區內最大型招標屋地，意向價7億元，若合併發展，地盤面積可達3萬方呎，可重建樓面高達1.8萬方呎，每方呎樓面意向地價達3.8萬元。
土地註冊處資料顯示，多實街2及4號屋地於本月初分別以1.95億及2億元售出，地盤面積分別為10,173及10,146方呎，可重建樓面約6104及6087方呎，即每方呎樓面地價分別為31,940及32,850元。買家分別以Novel Start Enterprises Limited及Queens Garden Development Limited購入2號及4號屋地，兩間公司均為海外註冊公司。
原業主分別於去年4月先以1.488億元購入4號屋地，再於去年6月以1.65億元購入2號屋地，經是次轉讓帳面共獲利8120萬元，持有2號屋地不足1年，屋地升值18％；持有4號屋地約1年，屋地升值則約34％。
兩地同日登記 料為同一買家
業內人士估計，由於買賣登記日期均為同日，相信兩幅屋地為同一買家。2009年政府拍賣上水蚊型地時，當日蘇開鵬便曾伙拍張人龍第二代張德熙等出手競投，但最終不敵資深物業投資者、科達地產主席湯君明。
九龍塘屋地一直受名人鍾愛，持貨者包括政界的政務司司長唐英年家族，娛樂界的影星周潤發及成龍，地產界有恒地（0012）李兆基家族、中原主席施永青、路勁基建（1098）主席單偉豹（見圖）。
持有九龍塘林肯道2號的洋參大王楊永仁亦透露，該地現時已有買家出價3億元洽購，若有買家出價至3.5億元或會割愛出售。
（明報記者陳天賜報道）
