【明報專訊】內地房地產調控進一步升級。國務院督查小組斥責地方樓市調控已現放鬆迹象，發改委官員更聲言將商品房列入制止牟取暴利項目，要實施利潤率控制。消息令到內房股昨天全面下挫。雅居樂地產（3383）領跌4.25%，華潤置地（1109）、富力地產（2777）、龍湖（0960）均錄得2%以上的跌幅（表1）。
加上截至本月24日的一周，內地一線城市的房地產都出現按周價量齊升（表2），市場正揣測中央有機會在「五一」長假期前後，再出手調控樓市，反暴利是其中一個可能推出的措施（表3）。
價格司司長：一系列政策將出台
發改委價格監督檢查司司長許昆林早前接受中新社專訪時表示，1995年實施的《制止牟取暴利的暫行規定》，凡影響民生的商品都可以實施利潤率控制。許說擬將商品住房列入制止牟取暴利項目，嚴厲打擊不法開發商牟取暴利的行為。
他說，發改委正在調研房地產市場的成本、利潤和價格，制訂商品房反暴利的規定。他還指出，5月1日起，商品房明碼實價的規定將正式實施。隨後，一系列規範房地產行業價格行為的政策會陸續出台，其中，實施反暴利是最重要措施之一。
民管房企：應先向政府徵稅
一名重慶的民營開發企業老總轟發改委反暴利「反錯」了對象：「暴利不在開發商，開發商的淨利率也就是10%多。真正的暴利在土地轉讓上，應該先向政府徵暴利稅。除非拿地早、囤地，利潤可能很高。依照現在的地價，根本沒有暴利，競拍時一衝動可能就被套牢了。」至於反暴利的手段，他認為徵收暴利稅的可能性很低，因為立新稅需要立法機關審批。
有美資銀行分析師指出，房地產是高利潤行業中市場化程度最高、壟斷程度最低的。一般而言，反暴利乃針對石油、電訊等壟斷行業。另一方面，房地產行業由住建部和國土資源部直接管轄，發改委權限相當有限，也難以號令地方政府。
學者：應嚴格執行土地增值稅
北京大學房地產研究所所長陳國強指出，反暴利現成的可用手段就是土地增值稅。雖然各地土地增值稅的預繳率都有所提高，但在開展商完工、要計算實際須繳交多少增值稅時涉及的分檔徵收，卻相當寬鬆。目前的土地增值稅分為四檔，最高檔的稅率達60%，實際操作起來，很少有企業按此稅率繳稅，一旦嚴格執行，可能對房地產企業，尤其是未上市的中小型企業有很大影響。
保利香港（0119）發言人昨日回應，反暴利主要針對非法開發商，與大型國有開發商無關。恒大地產（3333）發言人則認為，集團樓盤每平米均價僅6000多元人民幣，屬於民生房產，相信即使出台亦不會有很大影響。
（明報記者顧冷冰報道）
