【明報專訊】假若大家有機會遇上一位坐擁逾8億英鎊現金，即逾百億港元購買力的地產巨擘行政總裁，我想大家一定會問他：「看好哪個地方的物業？」此君正是英國老牌地產巨擘高富諾（Grosvenor）的總裁普雷斯頓（Mark Preston）。他的答案是「繼續看好倫敦及內地」，其中對於倫敦豪宅價格近期的大幅反彈，他形容是「比很多人原來的預期還要大」，十分值得酷愛物業的港人留意。
高富諾總裁：看好倫敦內地
Grosvenor是英國一家經歷了3個世紀考驗的老牌地產公司。值得注意的，是Grosvenor上周公布業績時明言，連續4年收縮投資後，該公司去年重開水喉在全球多處搜尋物業投資機會。普雷斯頓強調，除了鞏固倫敦的核心業務，Grosvenor亦致力開拓香港與上海等中國市場。
英國《金融時報》本周一更引述他指出，「在（英國）物業市道調整的過程中，倫敦豪宅價格的大幅反彈，比很多人原來的預期還要大。」
他說，「倫敦多年來的（物業）市場都有很高的流動性，因買家來自四方八面，十分多元化。當中有大型基金、私人投資、企業投資、主權基金等。過去1年，這個情况更為明顯。」
資金來自四方八面 不必借按揭
2008年金融海嘯席捲全球，但當情况穩定下來之後，倫敦豪宅的價格迅速反彈，部分更創下了新高。他說，「我想這與倫敦（豪宅）市場的買家多元化有關。當某處的購買力乾涸，另一處的購買力又會填補其空缺。此外，這些買家均不用依賴按揭貸款。」
英國傳媒上周剛證實了，一名烏克蘭買家斥資1.36億英鎊，買下倫敦市中心海德公園一號的一個單位，創下英國豪宅最高成交價紀錄。英國最大房地產資訊網站Rightmove最新報告更指出，倫敦房產平均放盤價4月按年上升2.2％，升至43.1萬鎊的新高。其間，英格蘭與威爾斯4月的平均放盤價僅微升0.1％。這亦證明了倫敦物業確是一枝獨秀。
對於中國調整中的內地樓市，這位坐擁巨資的英國總裁明顯仍然十分有信心。他說，「過往中國政府也曾成功冷卻過熱的樓市，這回我敢肯定他們會同樣成功。我們的目光是長遠的。我們想在未來一段時間在這個地區建立我們的投資項目，從而受惠於這個地區的經濟增長。」
不過在長線看好的同時，筆者也得提醒大家，上月24日高富諾的亞太區行政總裁陸智德接受彭博訪問時曾表示，由於香港樓價已升得太高，必須小心為上。
撰文：郭銘
