乘樓市之勢買地產股 除笨有精

【明報專訊】在昨天，慧雅提到上車愈來愈困難是本港樓市要面對的挑戰之一。基本上，現時上車盤動輒要二百多萬，優質一點的，更加是要三百萬以上。在今時今日，要在奧運站的帝峯皇殿買一個只是三百餘呎的單位，更加隨時是要五百萬元或以上。對於年輕一輩之言，上車是真的不容易，這也難怪今天的八十後對前路感到徬徨。在今時今日，對後生一族而言，似乎在事業上拚搏已沒有什麼保證，反而自己父母的資產負債表，以及自己未來一半的父母的資產負債表，可能更為重要。這社會現象究竟意味着什麼，以及它對社會的影響是怎麼樣，一時間我也思之惘然。

港樓主要面對三大變數

不過，這現象的另一面，是從前置了業的人士的財富增加了不少。基本上，現時全港不少單位的價格已返回九七年的水平。港島區的單位，更加是有不少已進入了無人之境，帳面上賺三兩百萬的，更是大有人在。從這角度看，刻下本港樓市的兩大變數是：第一， 現時帳面財富增加了不少的一族，能否將財富兌現；第二，在兌現了財富之後，這些人士會否將資金再放入樓市中。由於樓價上升帶來的財富效應十分巨大，究竟這些資金會否在樓市中繼續滾大十分重要。在這之上，另一重要變數，相信是內地人來港買樓的潮流會否延續和壯大。

以慧雅之見，兩個可能性都是存在和言之成理。不過，慧雅的判斷是，以上問題的答案，是較向正面。無論如何，慧雅認為以買地產股來受惠於有關趨勢，可能是除笨有精之舉，有機會我會再談這點。

撰文：施慧雅

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