【明報專訊】政府昨日在新財政年度首次賣地，推出的紅磡高山道原海關宿舍地皮，由南豐與永泰地產（0369）合組的財團，以接近市場預測上限價的15.25億元投得，折合每方呎樓面價達9934元，成為九龍區樓面呎價第5高的地皮（見圖）。
今次亦是發水比例由三成減至一成的首幅拍賣地皮，現場競投氣氛依然激烈，奪得地皮的南豐亦稱，「雖然限制發水，但當局條款清晰，大家（指發展商）都識計數。」是次地皮成交樓面呎價達9934元，發展成本料1.2萬至1.3萬元，日後開售，計入發展商的利潤，呎價會達1.5萬至1.7萬，高於同區單幢名廈「農圃道18號」現時二手呎價8500元，區內大型指標屋苑「半山壹號」平均呎價則為1萬至1.2萬元。
經歷88口叫價 競爭激烈
賣地昨午2時30分開始，開價9億元，每口價1000萬，由手持3號牌的信置（0083）代表率先承價，之後華懋、嘉里（0683）等地產商陸續加入競投，手持16號牌的南豐發展董事總經理蔡宏興，在地皮叫價到9.7億元時加入戰團。蔡宏興於進入拍賣場前，已表明今次是與永泰地產合作。
到開價至12.8億元時，場內氣氛略呈膠着，拍賣官把每口價降至500萬。由這時開始，地皮變成南豐，與手持18號牌、被視為「賣地稀客」的俊和集團（0711）的爭奪。雖然其間多番受示威抗議（見另稿）的干擾，但發展商「舉牌」意欲高，至下午3時（即開價後約半小時），經歷88口叫價後，終由南豐以15.25億元投得地皮。
南豐代表蔡宏興、永泰地產執行董事兼董事總經理區慶麟，在投得地皮後會見傳媒，兩人預計項目建築成本介乎5億至7億元，連同地價，項目總體發展成本將約20億至22億元。
地政署：反映需求強烈
蔡宏興稱，地皮作價屬集團預期之內；項目可提供約100伙，戶型2至4房，最快3年後發售。被問及屆時每呎售價會否在1.5萬元以上，蔡回應稱﹕「（市區好多新盤）現在都已經賣到1.5萬元。」
擔任拍賣官的地政總署副署長羅思善形容，地皮成交價貼近市價，反映市場對土地有強烈需求。
長實（0001）副主席李澤鉅形容「地皮（成交）價錢好」，對後市具指標作用。
仲量行：賣豪宅地火上加油
仲量聯行董事總經理曾煥平稱，地皮規模較細，若以興建純2000方呎大單位計，只可提供約70伙，難以對樓市供應起紓緩作用，「政府拿這類有潛力發展豪宅的市區地拍賣，發展商多謝都來不及，不單難以冷卻樓市，更令樓市火上加油」。
