區內封盤增 議價空間收窄

【明報專訊】紅磡高山道地皮昨日以預期上限價成交，區內屋苑業主普遍收窄議價空間3％至5％，甚至暫時封盤觀望。美聯物業高級營業經理曾偉堯表示，賣地後區內主要屋苑海逸豪園、黃埔花園、海濱南岸、半島豪庭等放盤，議價空間收窄3％至5％，同時有10％至15％業主封盤。

四太賣樓 創浪澄灣新高

美聯物業黃埔德民街分行指出，也有個別業主反價，如海逸豪園11座高層F室703呎單位，原叫價570萬元，賣地後業主調升至595萬元，升幅4.4％。此外，亦有半島豪庭放盤業主把單位轉售為租，如2座高層A室923呎單位原叫價850萬元，賣地後業主憧憬樓價有上升空間，轉為以月租3萬元放租。

九龍地皮成交價格高企，二手樓價亦不斷創新高。近期九龍區奧運站一帶，便連錄得多宗特色戶高價成交。「賭王」四太梁安琪持有的奧運站浪澄灣5座頂層複式戶，剛以約3980萬元售出，面積2046呎，呎價19,453元，創出該屋苑呎價新高紀錄，買家為中港商人。上月梁安琪亦以2550萬元售出另一個浪澄灣複式單位，當時呎價僅1.68萬元。

內地客續高價入貨

市場消息亦稱，信置的奧運站帝峯•皇殿8座頂層C室，面積1095呎，另連面積約550呎天台的單位，望昂船洲海景，剛以約2200萬元售出，呎價約2萬元，買家為內地客。屋苑早前已獲預留的1座極高層望維港海景特色戶，面積1697呎，另連1153呎平台，附設泳池，終以約5686萬元落實售出，呎價達3.35萬元，創區內呎價新高，買家亦為內地客。