【明報專訊】醞釀超過一季，本港首隻人民幣計價房地產信託基金（REITs）匯賢房託（87001）今日登場，該基金暗盤價昨日「潛水」。但匯賢招股反應欠佳，未阻礙人幣產品面世。新加坡房託騰飛集團（Ascendas Group）密謀成為本港第二隻人民幣計價REIT，資產包括上海的商廈，保薦人為摩根大通。
據市場消息指，具有新加坡政府背景的騰飛目前仍未獲得內地相關政府部門審批，暫未知何時可以正式啟動招股，但由於上市結構已完成重組，在階段上領先多隻同樣擬以人幣新股形式上市的競爭對手。
騰飛集團為新加坡大型工業園及商業房地產開發商，旗下主要有7隻房地產基金，其中擁有多個新加坡工業園的Ascendas REIT，以及印度商業房地產項目的騰飛印度開發信託均已在新加坡上市。
據消息人士透露，今次來港上市的資產應為騰飛中國商業地產基金（ACCF），該基金旗下主要持有3個上海商業房地產項目，包括騰飛海洋大廈、騰飛廣場及高騰大廈。
根據資料，騰飛廣場位於上海徐匯商業區，總建築面積約5.9萬平方米，為集合零售商店及辦公室的綜合性項目，騰飛海洋大廈則位於上海市黃浦區黃金商業區，為樓高25層的甲級商務寫字樓，可出租面積為5萬平方米。
人幣昨創匯改以來新高
另一方面，人民幣匯價昨日再創匯改以來新高，1美元兌人民幣6.5014元；但作為本港人民幣計價REIT頭炮，匯賢可說出師不利，招股期間反應一般，而根據輝立交易場，該基金昨日暗盤開市報5.15元（人民幣，下同），較發行價5.24元跌1.7%，收報5.17元，跌1.3%，不計手續費每手約蝕70元。市場人士估計，匯賢今日跌穿發行價機會甚大。匯賢公開發售部分獲8.778億個基金單位有效申請，相當於超額認購1.19倍，認購一手（1000個基金單位）中籤率為100%。
無獨有偶，同樣由亞洲首富李嘉誠旗下和黃（0013）分拆到新加坡上市的和記港口信託，上月中首日掛牌亦告潛水，較招股價跌6%。
為了吸引投資者入場，部分證券商將提供二手股票按倉服務。輝立證券企業融資主任陳英傑表示，不少客戶喜歡短炒甚至「即日鮮」，又不想承擔兌換人民幣的匯率風險，只要客戶的戶口有足夠港元，都可選擇由該行「代買」匯賢，客戶則付港元利息，利率為P加3至5厘。
港元戶口 可由券商代買匯賢
投資者亦可以港元透過經紀行兌換成人民幣，再買賣匯賢，匯率由經紀行釐定；另外，由於買賣人民幣證券同樣須繳付印花稅、證監會交易徵費及聯交所的交易費，費用將按金管局當日所釐定的匯率計算，故一宗人民幣證券買賣可能涉及兩個不同的匯率。
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（明報記者鄧偉忠、毛婷婷報道）
