【明報專訊】政府終落實3個月內推9幅住宅地的時間表，昨天一口氣公布3幅住宅地拍賣及招標時間，9幅中最大規模的東涌第55A區限呎地，將於6月17日起招標，涉及約136萬方呎，提供不少於2020個中小型面積單位，已佔去9幅地中可提供的單位總數超過一半，亦是自政府推出限呎地以來最大規模的地皮。
政府暫時推出的4幅限呎地皮，首幅限呎地位於元朗朗屏站側，上月由長實（0001）以24.1億元奪得，可建樓面66.4萬方呎，每方呎樓面地價3629元，最少提供960伙，其中800伙實用面積由377至431方呎不等。至於另外2幅包括昨天招標的紅磡寶其利街及利工街兩幅限呎地，前者可建約5.6萬方呎樓面，後者亦僅可建約10.48方呎樓面（見另文）。
480呎以下單位佔1650伙
東涌限呎地的地盤面積27.34萬方呎，可建樓面約136萬方呎，提供不少於2020個中小型住宅單位，其中不少於1650伙為實用面積377至484方呎單位，不少於370伙為實用面積484至646方呎單位（見表）。
該地於7月22日截標，由於屬9幅地皮中可建的樓面最多，對於政府希望以大增供應紓緩樓價上升會起一定作用。昨天地政總署並未公布地皮實際位置，但市場普遍認為該地將位於去年南豐以34.2億元、每方呎樓面地價約2377元投得的55B區地前方，具臨海優勢。
預計每呎樓面地價3000元
美聯測量師行董事林子彬指出，該地皮為限呎地中最具規模，涉及金額亦較大，加上上月長實亦以高價投得元朗限呎地，預料將吸引大型發展商參與。「限呎地並非限價，預計每方呎樓面地價約3000元，市值料逾40億元。」測量師林晉超指出，該地鄰近南豐投得的地皮，若南豐奪得限呎地，可將兩地產生協同效應，兩地可建樓面共約280萬方呎。
波老道地王 對豪宅起指標作用
業界亦指，政府落實9幅住宅地推出時間表，有助發展商定出競投策略，以便在9幅地中知所取捨。除東涌限呎地外，昨天地政總署亦公布，市值逾100億元的西半山波老道地王，將與市值約2億元的元朗屏山地同於6月9日拍賣，其中波老道地王將對豪宅市道起重要指標作用。
另外，繼早前公布觀塘偉業街商貿用地，以及位於皇后大道東酒店用地招標後，昨天地政總署亦公布，推出九龍灣啟祥道與宏光道交界的商業用地，於6月17日招標，並於7月22日截標，地盤面積71042方呎，可建樓面85.25萬方呎。
明報記者陳天賜報道
