【明報專訊】黃大仙新盤「現崇山」獲批售樓後，發展商嘉里（0683）昨天開放示範單位3個小時，代理估計期間錄得約5000人睇樓，反應不俗，而市場現接獲的入票數量相信已近300票，嘉里今天會宣布樓盤開價和付款辦法，料首推單位平均呎價約1.2萬元。
作為九龍市區今年首個新推大盤的現崇山，代理目前接獲的準買家入票，於昨日開放示範單位後明顯增加，估計已有近300票，其中以同區的換樓客以及分支家庭買家為主。
發展商樓面價逾4000元
被問及現崇山以高價開盤，會否擔心市場仍具承接力，嘉里執行董事朱葉培指出，集團去年初開售的西營盤「縉城峰」，售價較同區物業高約1倍，但依然取得理想銷情，反映市場具承接力。他指出，高山道地皮日前以高價售出，締造理想市場氣氛，加上黃大仙已有多年沒有具規模、住客設施齊全的大盤面世，相信現崇山可成「世界盤」（意即會吸引跨區買家）。
代理估計，現崇山首推的50至60餘伙，將以第3A座的A至D室為主打（屬730餘至930餘方呎的2、3房戶型），平均呎價約1.2萬餘元，起步呎價料約9000餘至1萬元。
現崇山所處的親仁街、睦鄰街地皮（原黃大仙警察宿舍），由嘉里於07年7月以39.8億元投得，以項目提供總樓面逾92萬方呎（住宅部分逾76萬方呎）計，每方呎樓面折合僅4324元（仍未計及三成發水成分）。換言之，若現崇山呎價動輒逾1萬元，嘉里將可獲甚可觀利潤。
御匯最後18伙 入票達150張
另外, 信置（0083）今日會發售長沙灣道單幢新盤「御匯」最後18伙（平均呎價8857元），市場消息指接獲入票約150張，超額7.3倍。
尚城約20成交 內地客掃3伙
由於市場聚焦現崇山，加上兩個新界西北新盤之前相繼開售，吸納不少購買力，昨日一、二手物業成交市況甚平淡，其中長實（0001）旗下洪水橋「尚城」錄得約20宗成交，算是銷情最好新盤，料樓盤累售單位總數已達500伙，消息指有內地客昨斥資約1500萬元，購入尚城3個3房單位。長實日前已預告，尚城的3房戶型日內將提價5％至8％，達平均呎價5200至5500元。
新地（0016）系樓盤方面，昨日除元朗「尚豪庭」售出3伙外，同區「YOHO MIDTOWN」亦沽出一個特色戶，為M8座51樓D室，室內面積1475方呎，連258方呎平台、966呎天台及私家泳池，呎價高見1.2萬元，單位總作價1700餘萬元，成YOHO MIDTOWN近期最高成交呎價。
另奧運站「帝峯皇殿」昨晚上載一伙的新價單，單位為第7座70樓B室，室內1152方呎、另495方呎平台，售價2023.1萬元、呎價17562元，據悉已獲買家預留，3天後落實成交。此外，同屋苑日前已出價的第2座77樓A、B室（2217及1146方呎，呎價1.8萬餘至2.1萬餘元），據悉亦已獲預留。
明報記者林可為報道
