【明報專訊】嘉里建設（0683）的黃大仙新盤「現崇山」昨日正式開出價單，首批推出3、5座60個低、中層單位，平均呎價達9,998元，較同區二手市價高約兩至三成，建築面積介乎736至934呎，入場費最低700.4萬元。嘉里執行董事朱葉培形容現崇山呎價是「非常非常合理」，並估計整個樓盤售價肯定有超過5%上升空間。
踏入「五•一」黃金周假期，加上現崇山開售帶動，一手盤交投仍然活躍。過去周末、日兩天，在售主要一手樓盤沽出67伙（見表），其中以信和（0083）旗下深水埗「御滙」及長實（0001）旗下洪水橋「尚城」為主，合共沽出48伙，交投繼續比二手為佳。
現崇山分5座，共有968個單位，是今年以來開售的最大型九龍市區新盤。昨日對外正式開價及全面開放示範單位，首推60個單位主要為2、3房戶型，建築面積由736呎至934呎，暫未推過千呎單位，樓層介乎11至30樓，不包括窗台的實用率約77％，呎價由9,516元至10,454元，相當於平均呎價9,998元，樓盤將於本周六（7日）正式開始發售。
貴同區二手盤兩至四成
現崇山鄰區具指標性大型新盤不多，以附近二手盤呎價計算，首批單位呎價較同屬地鐵站上蓋樓盤星河明居的最近成交均價，高出近38%。至於剛於今年3月入伙的譽．港灣，最近二手成交呎價比現崇山最新成交低約兩成，即現崇山貴近兩成半。
朱葉培表示，現崇山屬附近較少數具備完善配套設施的大型樓盤，因此首批推出單位價格已屬偏低，呎價較鄰區為高亦相當合理。朱葉培表示，現崇山以針對同區換樓客為主，暫未明確限制客戶買入單位數目，但考慮或提出每名客戶或公司限購最多2個單位。嘉里及部分代理現時正組織內地客來港參觀示範單位，預期下周將有超過300名內地客來港參觀。
長沙灣御匯加推 半小時沽清
現居星河明居的張小姐則表示，昨日參觀現崇山是有意換樓，目標單位建築面積約1000呎。她表示，現時香港樓價已非常高，暫未決定是否買入，但預期未來2至3年仍會繼續上升。
其他一手盤方面，信和御滙日前加推最後一批的18伙，昨上午開售後半小時沽清，買家全部採用即供付款辦法，並以私人名義認購，其中16名買家為本港居民，其餘兩名為內地客。長沙灣的御滙共有96伙，現時已全盤沽清，用家及投資者分別佔80％及20％。有巿場人士估算，沽清御匯信和可套現2.8億元。
■御匯沽清 買家審慎樂觀（圖）
（明報記者鄧偉忠、鄧雅各）
