【明報專訊】中環甲級寫字樓租金節節上揚，連一直在區內的證監會也可能被迫遷出中環，據悉，研究中的可能方案包括銅鑼灣前興利中心重建項目希慎廣場。
呎租180元 置地也不欲續租
證監會現時分別在中環遮打大廈及上環李寶樁大廈租用共接近10萬方呎樓面，由於分散兩個寫字樓，運作上較不方便，故新辦公室希望能是統一的樓面。
據了解，雖然遮打大廈的租約到2013年才到期，但證監會已與業主置地商談續租，但業主對呎租180元也不為所動，令證監會須研究遷出中環核心區。
希慎向中環客招手 呎租60元起
據悉，證監會希望物色12萬呎寫字樓作長遠發展之用，有可能的選址是希慎廣場。市場人士指出，希慎（0014）近期已積極為希慎廣場剛展開預租工作，料可出租的樓面約26萬方呎，意向呎租約60元起，目標也是吸納金融服務、保險及會計業等，明顯有意搶走近年飽受中區商廈天價租金之苦的金融企業。該廈最快明年第2季便可入伙。
證監會是於2003年起租用遮打大廈，2003年7月1日起生效，共租用4層樓面，每層約2.2萬呎，與業主置地雖簽約10年，但先以5年為期，約滿後再續約5年方式簽訂。首5年租約期滿，於2008年租金已較2003年簽訂租金大幅上升1.6倍。
隨着中區甲級商廈呎價持續攀升，租金亦開始發力，現時中區甲級商廈最高仍由國金2期創下，最新呎租高見約180元水平，逐漸逼近呎租約200元的歷史高位，而置地亦以此呎價作遮打大廈租金的參考指標。就算是以呎租180元計算，亦較08年證監續租的120元高出約五成。
議員曾促證監搬離中環省開支
03年證監會曾就遷往遮打大廈作新辦事處時指出，在評核可供選擇的寫字樓時所考慮的因素，包括具吸引力的租用條件、地點適中、保安和服務管理皆具備一定水準的高效能辦公大樓、大致相等的樓面面積等。立法會議員過往在審核證監會的預算時，亦曾質疑證監會辦公室是否必需設於中環商廈，並促請證監會研究遷離中環，以節省租金開支。於截至2010年3月底止年度，證監會的租金支出達5849萬元。
明報記者陳天賜、郭楣報道
