【明報專訊】調控重壓之下，內地各大城市「五•一」黃金周銷售均見淡靜。但中國海外（0688）兩樓盤—— 康城國際和塞納時光發起深圳「第一降」，減價幅度達12%至19%，成功突圍而出，引發數千人搶購。業內人士認為，「五•一」限價令一出，深圳樓價下跌已成定局。分析師則認為，中海並無資金壓力，降價銷售或為保住銷量。
單日賣1200套房 創深圳紀錄
獨家代售康城國際和塞納時光的深圳中原總經理玉家雄，接受本報記者訪問時指出，中海外此次定價的確作出讓步，以「走量為先」，推出1349套房首日便售出近1200套，創下深圳單日銷售的紀錄。
他解釋，此次推出的兩項目為一街之隔，無論是管理還是銷售都可以視作單一樓盤。樓盤共有1700套房，此次推出1349套，餘下的近400套房源日後或有提價空間。
玉家雄指出康城均價為1萬元每平方米（人民幣．下同），塞納時光為9700元，兩項目均為未經裝修的毛坯房。而今年3月份，塞納時光精裝修房銷售均價為1.3萬至1.4萬元，除去裝修成本每平方米2000元，毛坯房均價約為1.1萬至1.2萬元。按此計算，該項目降價幅度在12%至19%之間。至於康城項目，玉家雄指對前期銷售並不熟悉，不便評論。
被問及中海降價對於深圳其他開發商的影響，玉家雄指出，中海低價盤一出，同一地區的其他樓盤銷售已被凍結。龍崗地區毛坯房均價為每平方米1.3萬元，遠高於中海此次1萬元左右的定價水平。之前其他樓盤一周可賣出4到5套，目前尚未見開發商跟隨中海降價，因而銷售已然停滯。
深圳限價令5月1日起執行，中海選擇在4月30日開盤實乃謹慎之舉。玉家雄指出，深圳限價令目前尚未有具體條文落實到各區，但開發商普遍擔憂所在地區的均價被定得過低，自家樓盤被迫降價，而被動降價將成為深圳下半年樓市降價的主因。他預計，從官方數字比較，深圳下半年的樓價降幅會達到15%至20%，這與高端樓盤暫緩入市有關，如果進行單一樓盤比較，那麼降價幅度應當在5%至10%。
百城樓價 環比漲0.4%
中國指數研究院昨日公佈4月百城房價指數，100個城市均價為8773元（人民幣每平方米．下同），環比上漲0.4%，其中77個城市房價錄得環比上漲，1個城市持平，22個城市房價錄得下跌。十大城市的4月房價為15,802元，環比上漲0.13%，其中深圳漲幅最大，錄得0.57%的漲幅，而北京和天津房價分別下跌0.14%和0.35%。
