銀行收緊按揭 牌價回落

【明報專訊】的士牌價於2008年金融海嘯後炒賣熱烈，去年曾漲價百萬（升幅26%），今年2月更創出518萬的歷史新高，但近兩個月市區的士牌急速回落7.5%至479萬，據了解是因銀行收緊了的士按揭。

的士聯合交易所負責人陳民強證實，多間主要銀行近月收緊的士按揭，特別是對一些已擁多個的士牌的投資者，會查問其收入，對於的士牌價後市是升是跌，他指很難估計，因須取決於利率變化及銀行的貸款態度。

雖然的士業界普遍估計，隨着7月的士起表加2元，車行會隨之加車租，令牌價再升，但陳民強對此持較審慎看法。他解釋，自業界申請加價以來，車用石油氣每公升由約3.5元增至5元，每更的士燃油成本增逾40元，故起表加價後，司機增加的收入幾乎全貢獻給燃料費，車主能增多少車租成疑。

對於的士牌近年由300多萬升至500萬，何以仍交投不絕？陳氏解釋是因的士相對於物業，更能確保可收到租金，帳面回報率曾有4、5%，加上以往銀行審批的士按揭較鬆手，令的士牌受到本地、內地甚至美國、新加坡的投資者歡迎。