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【明報專訊】瑞銀發表全球地產研究報告，表示憂慮本港樓市發展，而相對於全球地產股表現，傾向「減持」本地發展商，但維持收租股「增持」評級。該行將信置（0083）剔除於全球地產股之選名單之外，改由受惠零售業增長的九倉（0004）代替。
樓價已高 地產股短期難跑贏
瑞銀的地產股研究由著名分析員林奮強及王震宇主持，多半時間均看好地產股，但最近王震宇離職了。昨天發表報告的是全球地產投資配置研究，報告認為，美國有可能最早在明年首季加息，此風險將一直困擾地產股走勢，而且金融管理局總裁陳德霖早前提醒本港樓市可能出現泡沫，以及樓價回到1997年新高，令地產股在一段長時間內難以跑贏其他地區的同業。
由於中港經濟強勁及美元貶值，本港零售總額預計持續增長，收租股看高一線，故在全球選股名單中，以九倉取代信置。瑞銀將本港發展商的地區權重由約0.25％調低至約-0.25％，收租股則維持約0.25％不變。
值得注意的是，瑞銀的全球報告是研究各國地產股的相對表現，調低本港發展商評級不代表改變對本港樓市的基本面看法。
內房股則給予「與大市同步」評級，瑞銀評論指其業績一般有四成的不俗升幅，但內地加息及進一步調控帶來一定風險。該行將雅居樂（3383）加入全球地產股之選名單，取代遠洋地產（3377）。中港地產股昨日跟隨大市向下，九倉跌0.9% ，新地跌0.7%，雅居樂則挫近4％。
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