【明報專訊】短線可以留意希慎興業（0014），該股走勢對辦，昨日升破了頭肩底頸線，料短期升勢有餘未盡。事實上，論質素，該股實屬穩健之選，尤其希慎乃銅鑼灣區的主要大業主之一，目前銅鑼灣的新商場及寫字樓供應有限，其更加受惠，再加上希慎的重頭戲前興利中心的重建項目「希慎廣場」快將落成，由於該項目位於銅鑼灣心臟地帶，預期可望帶來重大租金收入，所以希慎前景應可看高一線，短線而言，可博其突破52周高位38.85元，然後上望40元大關，若失守10天線約35.2元則止蝕。
租金收入穩步上升
希慎去年的營業額及基本盈利分別按年增加5%及3%至17.64億元及11.48億元，盈利增長主要受惠自其核心租賃業務分部的整體租金上升，其中，商舖分部的增幅最強，雖然出租率按年下跌3個百分點至96%，不過租金收入則按年上升9%至6.36億元。至於寫字樓及住宅分部的租金收入，分別按年穩步增加3%至6.54億元及2.64億元，出租率則分別按年上升6個百分點至95%及維持於94%的穩定水平。
希慎一直在提升其資產質素，包括將禮頓中心翻新，料翻新後可提升該中心的商舖部分的租戶組合，據海通國際的報告預料，當禮頓中心於今年中完成翻新，加上希慎廣場的重建項目於2012年第2季完成後，商舖分部將於2012年取代寫字樓分部，成為公司的最大盈利來源。
希慎廣場 成明年增長動力
其實，買希慎的最大重點是看好其希慎廣場。該廣場位於銅鑼灣心臟地帶，其商舖面積達47萬平方呎，佔公司經擴大商舖組合的36%，寫字樓面積則達24萬平方呎。該商業綜合大樓將成為希慎2012年租金收入增長的推動力，也是未來5年銅鑼灣區的唯一新寫字樓的主要供應來源。
據摩根大通之前的預期，希慎的股價將逐步反映希慎廣場的竣工，該行估計希慎年度租金收入在竣工後為4.65億元，為重建前的興利中心年度收入的3倍以上。因此可以預期，希慎廣場將會是推動希慎股價向上的主要動力。
撰文：陳承龍
