【明報專訊】仲量聯行研究指出，中區甲級寫字樓的供應已趨於飽和，未來10年只會增加500萬方呎，至共2800萬方呎，反而九龍東的甲級商廈會增加1200萬方呎，總面積達到2300萬方呎，規模直逼中區，預計會有愈來愈多商業機構遷出中區。
梁振英﹕長遠可填海
行政會議召集人梁振英昨日出席城大活動後表示，中環提倡保育，例如中環街市原本用作發展寫字樓，但經保育後成為受保護建築物，另外要避免形成屏風樓，他說﹕「擔心（寫字樓）供應不足，租金太貴會阻經濟發展。」梁振英指政府部門遷出中環亦未能解決該區供應不足問題，長遠需要考慮能否發展市區、郊野公園以外20%剩餘土地，也可考慮維港以外再填海。
仲量聯行中國區董事及大珠江三角洲研究部主管陳錦平指出，2014年起寫字樓新供應集中九龍東，預計啟德重建計劃發展，以及陸續落成的私人寫字樓，10年間九龍東商廈樓面可由現時約1100萬方呎增至2300萬方呎；受制可發展土地，其時中區寫字樓樓面僅由現時的2300萬方呎，增加500萬方呎至約2800萬方呎。
未來10年落成面積 中區僅東九四成
隨着更多商廈落成，預期20年後九龍東將超越中區，發展成全港最大商業區。對於政府今年撥出兩幅九龍東地皮，他認為有助促進該區商廈市場發展，但指出當局有必要考慮商業用地的總體發展模式，如近年已有不少會計師行已遷離傳統商業中心。
「中區仍有優勢 租戶大洗牌」
事實上，中環甲級寫字樓租金水平高踞全球，企業為逃離高昂租金而外遷已是趨勢，如摩根士丹利、德意志銀行及瑞信，由中環遷至西九龍環球貿易廣場（ICC）。不過陳錦平指中環具傳統商業中心區（CBD）優勢，仍是不少企業的首選，「現在出現洗牌情况，承租能力低的企業會搬離，由承租能力高的企業填補，當中有不少企業為擴充業務，續在中環尋找更大寫字樓樓面」。
據了解，瑞信位於交易廣場三期的17樓全層，早前獲澳新銀行（ANZ Bank）租用，瑞信另有約9層樓面（每層約1.1萬方呎），有6層亦已獲ANZ預租，以配合其發展。此外，一間日本銀行原在國際金融中心（IFC）租用不足3000方呎樓面，近期落實承租交易廣場一個3700方呎樓面，平均呎租約165元。另摩根士丹利騰出中環交易廣場之樓面，主要由富通銀行（Fortis Bank）承租；德意志銀行部分在長江中心的樓面則由資產管理公司KKR承租。
今年首4月，本港甲級寫字樓租金平均升幅11.8%，其中中區及九龍東分別升13.3及10.9%。除落成量大的九龍東外，整體空置率不足5%，據悉，09年首季九龍東空置率達26%，去年曾回落至單位數，反映市場需求增大。該行維持今年預測，核心商廈升幅30%、非核心商區寫字樓租金升幅介乎30%至40%。
