【明報專訊】限價令殺到，內地樓市爆出怪現象。花樣年（1777）擬在成都推出均價每方米5500元的全裝修樓盤，但價格超過政府限價上限，不得已降價1000元，改為毛坯房推出。昨日本報報道中國海外（0688）深圳樓盤降價引爆搶購，降價的同時，項目也由前期精裝修，搖身一變成為無裝修毛坯房。眾所周知，挨家挨戶裝修既無規模效應，又造成大量建築垃圾，幾年來，各地政府三令五申，中國內地的全裝修房才難得發展，逐步壯大，然而，限價令一出，開發商不得不反其道而行。
為符限價 推毛坯房
花樣年主席潘軍昨日接受本報記者採訪時，坦言集團在成都的項目花樣城三期本來設計為精裝修項目，均價每方米5500元，然而，日前與政府相關部門備案時，被指均價超過上限，不予通過。於是，項目只得改以毛坯房的方式推出市場，均價每方米4500元，才能闖關成功。
潘軍說，花樣城的前兩期均是毛坯房，均價為每方米4500元，片區內並無其他商品房，這個價格便成為了當地政府備案的片區均價。儘管他認為5500元的精裝修價格對購房者來說更為實惠，也有利於集團開拓精裝修市場，但限價當前，只有均價是唯一的指標。「政府的做法我也能理解，總要給老百姓一個交代吧。」
業主自行裝修 製造建築垃圾
但環保同樣是政府期望予老百姓有所交代的。2008年，深圳市國資局曾宣稱，目標2010年底全市徹底淘汰毛坯房，全裝修住宅比率達到100％。然而，直到今日，深圳在售商品房的七成仍為毛坯房。中海外是最先在內地推廣全裝修房的大型房企之一。就在上月，中海外進入內蒙呼和浩特市場時，當地媒體都以「引領首府進入精裝修時代」，「全裝修房企典範」等報道大事報道其進駐。然而，限購令下，中海外亦退而求其次，向市場推售毛坯房。
江蘇省住建廳日前對毛坯房的調研表明，僅在裝修初期，一套90平米的毛坯房因拆改施工造成的浪費就高達1.3萬元，建築垃圾超過2噸。近10年，無數學者倡議停建毛坯房，不少地方政府都曾有鴻圖大志，然而，步履艱難，成效並不顯著。目前，除廣州、北京和上海的精裝修房源達到五成以上，大多數城市的精裝修房源均不足10%。且每每調控一到，裝修房便要讓位，市場進程也開倒車。
撰文﹕顧冷冰
