港樓市將進鞏固期

【明報專訊】在近日，港股走勢麻麻，不經不覺，恒指已下跌了1000點。基本上，港股早前上衝至24000多點的升勢是未能持續，現在是已差不多被打回原形。不過，但值得留意的，是恒指現時已回落至23159點，是個重要的心理關口。

就基本因素而言，慧雅就看不到港股有什麼大問題。毋疑，物業的成交是有所放緩，不過這其實也是自然現象，始終樓價累積升幅不小，而二手業主的叫價亦十分進取，反價情况甚為嚴重。另一方面，一手樓的付款方法亦較為吸引，資金轉往一手亦是自然發展。值得留意的是，在政府的特別印花稅和其他措施的影響下，現時買家可能是做成一單就少了一個，可賣的單位亦可能是「賣一個，少一個」。在這情况下，物業的成交放緩是自然發展。以慧雅之見，本港樓市將會進入一鞏固期，但顯著下跌的機會是看不到的。

正如慧雅早前指出，現時一般香港人和香港企業的負債都不重，由於不少屋苑的價格已創歷史高位，因此帳面上的百萬或甚至千萬富翁，比比皆是。這對香港的消費和投資市道帶來影響。另一方面，來自祖國的資金和人才繼續來港，應是可預期會發生的事。毋疑，在政府的特別印花稅和其他措施的影響下，現時在港投資物業已沒有那麼方便，不過主要受影響的，是希望「短炒」和需要大量借貸的一族。相對於世界上很多地方而言，在港投資物業仍然是較方便和吸引。由於國內現時已表明不歡迎人們買多個物業來收藏，因此慧雅相信源自內地的買樓資金仍會繼續，這亦是值得留意的因素。

施慧雅

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