【明報專訊】明天政府拍賣地皮多達三幅，最矚目的東半山司徒拔道嶺南書院舊址，市場估值每方呎樓面地介乎2萬至2.5萬元間，與區內近年落成的新樓二手價相若，麵粉與麵包同價。
區內指標松柏新邨 最近呎售逾2萬
司徒拔道一帶向為名人商賈擇居的豪宅地段，前政務司長陳方安生、影星李嘉欣、歌星容祖兒等均居於區內。區內二手市場近期錄零星成交，主要由於業主對後市看好，均不願放售物業。最近的一宗成交是區內指標屋苑之一、樓齡約40年的松柏新邨，位於D座高層2室，面積2700方呎的單位，成交價5600萬元，呎價逾2萬元。
司徒拔道地王未被政府主動推出前，過去數年已被發展商試勾多次，地皮可遠眺跑馬地馬場景，將成為日後項目的賣點之一。市場預期，該地估值介乎約36億至45億元不等，每方呎樓面地價約2萬至2.5萬元水平。
面積大可塑性高 料建中低密度物業
韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示﹕「地盤面積大，可塑性高，預計投得發展商將興建中低密度特色單位，平均單位面積約2500方呎，涉及6幢約72個分層單位。」
去年7月拍賣的東半山聶歌信山道地王，可建樓面約32萬方呎，位置也屬同區，當時仍未受發水一成限制，最終九倉（0004）與南豐以高達104億元奪得，每方呎樓面地價約3.2萬元。明天拍賣的司徒拔道地皮可建樓面18萬方呎，雖然較聶歌信山道地王小，位置上亦不及聶歌信山道高，且受發水一成限制，但是政府主動於3個月內推出的9幅住宅地中最為矜貴，故備受市場注目。
區內發展商早插旗 收樓重建
不少發展商其實早着先鞭，在區內收購舊樓重建豪宅，其中以嘉里（0683）山光道南廬重建項目的規模最大，涉及樓面約26萬方呎，預計可提供逾100伙，2006年嘉里統一業權，當時曾有測量師估計，該項目呎售約8000元已有合理利潤。近日該集團曾指出，項目將以現樓推售，意向呎價約2.5萬元，料可套現約60億元。
明報記者陳天賜報道
