【明報專訊】層層緊逼的樓市調控會否令內地開發商資金鏈斷裂？昨日國家統計局公布了1至4月內房商資金來源按年增長17.4%。最主要的來源不再是內地銀行貸款，而是自籌資金和預售款【表】。內房企業在銀行「閂水喉」之下，要自求多福。中國海外（0688）正醞釀年內首次融資，今次會在香港籌組銀團貸款。
首4個月樓按跌6.8%
根據統計局公布的最新數據，今年1至4月份，房地產企業向國內銀行貸款4800億元（人民幣．下同），同比僅輕微增長5.4%。不僅房企向銀行融資困難，個人按揭也在信貸調控下愈發艱難，房企資金來源中，個人按揭按年下降6.8%，為2753億元。 開發商最倚重的資金來源變為自籌資金，達9486億元，佔本年資金總來源的37.4%，另外，房企第二大資金來源是賣樓預售款，佔總資金來源的25.4%。
今年1月以來，大型開發商恒大（3333），碧桂園（2007），龍湖（0960），雅居樂（3383），富力（2777）都相繼完成融資，近日中海外亦著手與銀行商討大規模貸款。內地媒體透露貸款規模大約為50億元，計劃採取俱樂部貸款方式，期限5年。
中海外投資者關係部負責人賀晨昨日確認了貸款事宜，但指出目前尚未確定規模和利率，不過會選擇在香港借貸，以獲得更好的利率。有美資銀行分析師向本報記者透露，近日中海外向其索取各大內房商融資詳情，以資參考，融資應當仍處於初步探討階段。他同時指出，中海外選擇此時發債融資，可能是為了補充土地儲備，也可能用來以新換舊調整原來的債務；而俱樂部貸款模式（即三數家銀行組成的小型銀團），與普通銀團貸款差別不大，融資成本也不會明顯變化。
中海外恒大 4月預售額增六成
昨日公布4月銷售成績的3間房企均取得驕人戰績，中海外和恒大按年分別增68%和64.5%，錄得61.5億元和68.4億元的預售額【表】。恒盛地產（0845）則按年增長1.2倍，錄得11.39億元的銷售。不過，恒大總裁夏海鈞和龍湖主席吳亞軍都否認樓市回暖，大型房企中，碧桂園（2007）和世房（0813）的4月銷售都錄得10%以上的倒退。
另外，深圳為基地的佳兆業（1638）昨日遭投資者在場外以每股3.02至3.12元的價格，配售約3.93億股舊股，套現11.88至12.28億元。配售價較收市價3.39元，折讓8%至11%，配售代理為美銀美林。
（明報記者顧冷冰報道）
