恒大：現為買地良機

【明報專訊】恒大地產（3333）行政總裁夏海鈞在昨天的記者會上稱，今年上半年是拿地千載難逢的機會。然而，90%的發展商卻無資本拿地。作為擁有大量資金、良好銷售成績的開發企業，恒大拿地的戰略乃佈局三線城市。然而若一線城市出現巨大商機，亦會「毫不猶豫」地進入。

拒回應欲購黃埔區地塊傳聞

市場傳聞恒大意欲購入上海黃埔區地塊，夏海鈞稱此乃商業秘密，拒絕回應。但他介紹集團拿地的原則是項目測算出的毛利率不低於30%，淨利率不低於15%。他又說，一線城市的關鍵不是毛利率，而是拿地風險和進入時機。「測算一線城市項目的內部收益率，究竟是按照現有的價格測算，還是按照降價15%之後的均價計算？」

他認為房產稅3年內難以推行，至於一些銀行將首套房的首付比率提高至4成，夏海鈞稱，對於杭州、上海等高房價地區，影響將很大，但集團在當地並無佈局。

雖然統計局的報告指住宅投資1至4月增加38%（包括保障房在內），但夏海鈞指出，事實上開發商投資處於穩定下調的階段，大部分房企都降低開發速度，減少項目規模，推遲銷售。僅僅個別上市公司仍穩定增長，但投資熱度只在二三線城市。