塘水滾塘魚 見好要收

【明報專訊】何德明雖然看好今年特別是可「追落後」的二､三線區工廈巿道，但他也承認，本港工廈多年來因廠戶北移而欠缺實際用家，現時工廈主要作為寫字樓、貨倉、小量創意工業，以及發展商收購改作酒店和零售等用途。他認為，未有足夠新增用家及外來企業用家之前，現時本港工廈投資巿場，主要仍是「資金市」，在投資者之間「塘水滾塘魚」。

實際用家少 屬資金市

「現階段雖然有支持，但係中長線仍有未明朗因素，投資要見好要即收。」

何表示，近期已有銀行提高拆息按揭息率，有可能是將來加息先兆，擔心將來一旦加息或內地加大力度收緊銀根，不單本港住宅巿場可能要承受頗大壓力，也可能會拖累工廈市場。