【明報專訊】遠洋地產（3377）主席李明昨日在記者會上透露，自己身兼政府房地產調控專家組成員，以其一己之見，調控會擴大限購範圍，但不會增加限購力度。
目前內地36個城市實行限購，包含了所有一、二線城市，若再拓展範圍，必然擴大到三線。限購城市包括京、津、滬、渝（重慶）4個直轄市，大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計劃單列市，再加上27個省會城市。
瑞信：調控力度必然更大更廣
限購政策已因致全國房地產市場發展的不均衡。一線城市似被冰封，三線城市則成為新的投資高地，且吸納了大量來自一二線城市的購買力，「五•一」期間，碧桂園在清遠等地別墅的熱銷便反映此理。一旦三線城市限購，房地產市場格局將會有新變數。
瑞信分析師杜勁松指出，中央將調控繼續推進是毫無疑問的，力度更大，範圍更廣也是必然的。遠洋地產的主要樓盤均在北京，集團自然期望不要加大限購力度，而是擴大限購範圍，如此一來，自身得以在新一輪調控中保全。
下半年按地區定價
身兼調控專家組成員的李明，對於房價的看法堪稱各地產商表率，不知是否是在向市場傳遞政策信號。被問及下半年定價策略，他說不會全面減價，但將根據地區定價，「如果降價有好處，就會堅決地降價。」他又稱，降價對遠洋的利潤影響不大，是「政府高興，企業高興，老百姓高興」的好事。
昨日，遠洋地產公布4月單月實現合同銷售17億元，銷售面積約11.7萬平方米，每平方米銷售均價約人民幣1.45萬元。截至4月底，公司共實現合約銷售人民幣73億元，比去年同期增長約70%。公司全年銷售目標為300億元，首4月僅完成25％，李明表示，下半年會推售更多新盤，有信心實現全年目標。
不擴大買地規模
對於有內房商指出今年乃買地千載難逢良機，李明表示，公司不會擴大買地規模，目前持有2000萬平方米的土儲，按照每年50%的盈利及銷售增長計算，現時土儲足夠未來8年發展需要，今年對購買土地將採取審慎態度。他續指出，今年土地價格成本較去年略有增長，而首季銷售價格亦按年上升，相信今年毛利率將持平。
另外，本報昨日報道中海外籌劃集資。中海外投資者關係部副經理賀晨並無回應傳媒查詢，但對市場確認了貸款事宜。
