【明報專訊】政府昨日拍賣3幅住宅地皮，成交價均達市場預期上限，其中司徒拔道前嶺南書院地皮及元朗牛潭尾地皮，分別以每呎樓面地價24,829元及6548元成交，創東半山及元朗地價歷史新高。有測量師及學者稱，地價續創新高，反映政府雖然增加土地供應，一季內連推9幅住宅地，但無助壓抑樓市旺盛升勢。
對於兩幅地皮創出同區新高價，是否意味壓抑樓市措施力度不足、下季會否增推土地？政府消息人士回應說，昨日的土地成交價總體而言仍屬正常市場價格，在市場預期上限之內，政府4月份宣布了4至6月的賣地計劃，目前正按計劃進行，下月仍有土地拍賣，一些土地招標亦正進行，現在評論下一季度土地供應是否需要再增加，實屬言之過早，政府會在檢視第二季賣地結果後，於適當時間公布第3季度賣地詳情。
政府﹕未超預期上限 增地皮言之尚早
昨日賣地氣氛熾熱，其中前嶺南書院地皮只花了約10分鐘、經過33次承價，便以預期上限44.9億元售出，以每呎樓面地價計算，是東半山歷史新高，遠超2007年底太古購下司徒拔道53號的約1.5萬元（連補地價）的紀錄。投得地皮的新鴻基地產的代理執行董事雷霆表示，成交價合理，因為地段屬傳統豪宅，並享有低密度環境、景觀優美，預料總投資額80億元。有測量師預料，項目日後呎價達3.3萬元才有合理利潤。
另外，九龍塘又一村海棠路地皮及元朗牛潭尾地皮更錄得89及81次承價，其中海棠路地皮由中國海外投得，亦是該集團於1997年樓市爆破前夕，以高價投得赤柱富豪海灣地皮後，多年來首於政府賣地場投得地皮。中國海外地產董事總經理游偉光說，項目將興建10幢面積3000至5000方呎洋房，預計每呎售2.6萬元。
長實投得牛潭尾地皮，執行董事吳佳慶說，將興建60幢低密度獨立屋，預計每呎建築成本為4000至5000元，仍未決定每呎售價。她指地皮的成交價將會成為該地帶豪宅走勢指標。被問到有否競投其餘兩塊地皮，她指集團要多元化發展，像今次競投遠離市區的地皮。
測量師﹕應增中小型單位土地
測量師陳東岳說，昨日賣地反應反映政府主動賣地正確，因發展商需求十分強大，雖然政府本季推出9幅住宅地可建2650伙，但發展商的胃納絕對可容得下更多地皮。他稱，對於牛潭尾地皮以每呎樓面地價6548元售出感驚訝，因附近的洋房普遍呎售只是5000餘元。
陳東岳稱，政府應認真加快開發新土地以及提供更多興建中小型單位的土地。地政總署副署長羅思善表示，政府賣地涉及不同類型地皮，並沒有集中於一類，重申政府有決心增加供應以穩定樓市。
