內地人狂搶 3地料建洋房

【明報專訊】昨日售出的3幅地皮，其中投得又一村及元朗牛潭尾地皮的發展商，都表示會將地皮全用來建洋房；而前嶺南書院地皮，地積比只有1.14倍，地產界預料有相當部分的地皮亦會發展洋房。測量師表示，建洋房近年成為利潤保證，主因是近年內地富豪對本港洋房趨之若騖，而且洋房「發水」空間很大，只要發展商加大發售時的建築面積（現時無統一計法，舉例將車房納入出售建築面積），便可拉低呎價。

「發水」空間大 利潤有保證

世紀21營運總監兼測量師陳東岳表示，近兩年本港成交價逾1億元的洋房，約有一半由內地富豪購入。他稱不少內地人以擁有本港物業為榮，而相對分層住宅而言，內地人更鍾情洋房。他表示，若一個項目內有部分是洋房，其較高的成交價，更可以成為項目內其他類型單位的指標。

有發展商高層表示，雖然洋房成交價往往較分層貴很多，但有很多方法令其「變平」。他稱，最常用招數是將洋房最低層變成車房，只要加一道捲閘，便可以將車房變成私人空間，令室內空間一下子增加約三分之一。住客然後會將車泊在花園，只要新盤首任管理公司（一般是發展商屬下公司）默許，住客更有可能將車泊在洋房外的道路。

低層變車房 「增」室內空間

另外，若洋房依着山坡而建，洋房與山坡之間的空間，由於位置不顯眼，有部分洋房的住戶亦會僭建為私人空間。但地產界人士稱，以上兩個方法都很可能違例，最終或會被當局取締。

雖然上月1日起，政府列明住宅項目內地面以上停車場，只有一半樓面能寬免，不過新指引亦列明若項目地積比低於1倍及高度不多於6層，地面以上停車場亦可能獲得全數寬免，變成亦令符合條件的洋房項目，較一般分層住宅更有發水優勢。