【明報專訊】今年第一季在住宅和食品價格急升帶動下，通脹率高達3.7％，政府更調高全年的通脹預測，由2月財政預算案估計的4.5％，上調至5.4％。雖然政府估計租金和食物價格升幅有機會在下半年放緩及平穩，但額外印花稅措施未能遏抑樓價，繼續飈升，市民供樓與收入比率在第一季更升至48％，接近51％的20年來平均水平。政府經濟顧問陳李藹倫直言，樓市過熱風險進一步增加。
政府公布今年第一季經濟報告，在外圍市道復蘇、本地就業改善下，本地生產總值按年增加7.2％，按季則增加2.8％，政府隨即調高全年經濟增長預測，由4％至5％，增至5至6％。
租金食品價格急升帶動
不過，通脹勢頭更強。全年整體通脹估計升至5.4％，主要由租金、食品價格和進口價格急升帶動。新簽訂住宅租金，按8個季度移動平均升幅已高達6.1％，若單計第一季新訂租金，升幅更高至13.2％。陳李藹倫稱，去年住宅租金上升，已逐步帶動消費品價格增加。她說，近期住宅租金升幅已有放緩，估計是因為額外印花稅令買賣成交量下跌，因而令租盤增加有關。
另一通脹主力是食品價格，今年第一季食品進口價格按年增加8.9％。陳李藹倫表示，未來幾個月通脹亦會進一步上升，然而到下半年通脹壓力有機會緩和，因為全球商品價格升幅已開始減緩，加上內地宏調和收緊貨幣政策，對商品需求會有影響，商品價格有機會下調。
至於樓市問題，陳李藹倫直言，雖然去年底推出的額外印花稅，有效遏抑私人住宅炒賣，但樓價在第一季仍上升9％，千呎以上大單位較1997年高位還高17％，700呎以下中小型單位也較1997年高2％。
加息1百分點負擔增9點
反映市民供樓負擔的收入與按揭供款比率，今年第一季高達48％，接近20年平均數51％這個水平。陳李藹倫表示政府非常關注這個情况，若息口上調一個百分點，供樓負擔指數便要上升9個百分點，未來利息有上調壓力，供款負擔亦會進一步上升，故市民入市時要留意利息上升，和樓價下調的風險。
對於額外印花稅難遏樓價，陳李藹倫指流動資金氾濫、土地供不應求下，政府需要從土地供應着手，盡量平衡供求差距，同時繼續遏止投機活動，並由金管局進行宏觀審慎監管，收緊按揭成數等。
