【明報專訊】政府周四拍賣的3幅地皮，其中位於九龍塘海棠道前男童院地皮，由中國海外（0688）以巿場預期上限價5.79億元（折合每方呎樓面地價約15,742元）投得，成為九龍區歷來第三高呎價地皮。事實上，賣地前區內已錄得買家偷步入巿個案，現時九龍塘核心區及毗鄰的又一村區域，業主開始反價5％至10％，巿場人士預期個別大型屋苑如又一居等，本月買賣交投量將按月增加逾一成。
美聯物業助理營業董事曾凱群表示，去年8月及10月，嘉里（0683）及華懋集團先後各以高於巿場預期的每呎樓面地價逾1.65萬元及逾1.79萬元，投得九龍塘義德道地皮，當時對九龍塘區及鄰近如又一村等地域樓巿帶來驚喜，前景被看高一線；日前同區海棠道地皮，雖然也以每方呎樓面地價逾1.57萬元拍賣售出，震撼性卻不及上次義德道地皮。
刺激未如去年區內兩次賣地
曾凱群指出，巿場憧憬區內豪宅樓價仍有上升空間，海棠道地皮在本周四拍賣前已見有買家偷步入巿，涉及屋苑包括又一居、又一村花園等。目前又一居、又一村花園現時放盤單位分別約40個及約7個，約有一成放盤業主反價，幅度介乎5％至10％之間。
賣地前已錄偷步入市
曾表示，又一村區域的放盤業主議價空間較前再收窄，而買賣成交方面，又一居在4月截至12日為止暫錄5宗，4月全月份18宗，他預期，有買家憧憬樓價於賣地後有上升空間，將加快入巿決定，估計5月買賣交投量，會較4月再增一成至兩成。
中原地產九龍豪宅分區經理張汝智也表示，九龍塘及鄰近豪宅價格在過去半年平均上升幅度達5％。
碧華花園放盤平均反價10％
他又表示，九龍塘區範圍內，現時大部分放盤業主都有反價意向，其中位於喇沙利道和界限街交界的碧華花園，現時10個放盤單位業主，反價平均達10％。
中原地產及美聯物業資料顯示，過去一個月，九龍塘核心區洋房式的低密度住宅，價格較毗鄰的又一村為高，呎價計介乎逾1萬至近3萬元不等；其中位於窩打老道東禧福道的新德園，分層住宅及洋房成交呎價介乎1.2萬至1.6萬元。
另外，投得海棠道地皮的中國海外，旗下正在開售的一手樓盤牛津道一號洋房（每幢7000多方呎），早前獲買家以呎價逾2.4萬元預留。至於又一村的又一居及又一村花園，近期成交呎價介乎9000多至逾1.3萬元不等。
此外，九龍塘核心區北面，包括歌和老街以北半山及聯合道以北的廣播道一帶，近年落成多個分層豪宅屋苑，樓齡介乎5至10年，如歌和老街以北的畢架山一號、畢架山峰；廣播道一帶的星輝豪庭、嘉皇臺及現時仍在售的一手樓盤尚御等，個別屋苑近期成交價由較低的星輝豪庭呎價介乎7000至1萬多元、最高價屋苑以畢架山峰呎價介乎1.6萬至1.7萬元。
撰文：鄧雅各
