【明報專訊】在港島、九龍巿區首次置業，200萬元以下上車盤幾已絕迹，倘若不嫌稍花點交通時間，現時交通條件大為改善的新界一些地區，仍有不少100多萬元的上車盤可供選擇，其中屯門巿中心地段的華都花園，便屬於區內價格落後屋苑，八成單位為2房戶，入場費叫價172萬元，月供約6380元起。
附近設輕鐵西鐵站 交通便利
華都花園提供5幢分層住宅，坐落在一個3層高基座商場之上，商場其中地面及二樓部分為停車場用途。該屋苑沒有會所，主要康樂活動設施為一個設於露天平台的網球場和休憩花園等。
華都花園毗鄰屯門最大商場「屯門巿廣場」。華都花園商場3樓有行人天橋連接屯門巿廣場商場。該屋苑交通便利，步行往穿梭屯門與元朗之間的輕鐵屯門巿中心站，不用5分鐘，步行至來往九龍紅磡的西鐵屯門站，則約需10分鐘。此外，鄰近屋苑的屯門文娛廣場的平台之下，設有多條來往巿區及新界其他區域的巴士站。
華都花園全是2房及3房間隔，比例分別約八成及兩成，當中第1座全是2房單位。全屋苑2房單位建築面積由502至513方呎；3房單位一律為649方呎。
呎價約3800元 同區四大屋苑最落後
華都花園樓齡雖達29年，但實用率達81％至82％。祥益地產屯門巿中心分行經理袁思賢指出，該屋苑5幢大廈中，中至高層朝向西南屯門大會堂至屯門巿政公園等開揚景的單位，價格高於其他景觀單位，平均呎價徘徊3800至逾3900元，較其他內園、樓景及街景單位高出近一成或以上。該類靚景單位主要位於2座和3座的F、G、E、H室；5座的A、B、G、H室。
屯門巿中心地段4個主要屋苑分別為屯門巿廣場、時代廣場、華都花園及錦華花園，全部主要提供2房至3房單位，適合上車族群，以及由細樓換大樓置業人士的屋苑。綜合地產代理資料顯示，以價格比較，華都花園屬最落後，近期平均呎價介乎3700至3800元、屯門巿廣場介乎4100至4200元、時代廣場介乎4500至4600元、錦華花園介乎4400至4500元。
58個放盤 逾三成叫價低於二百萬
袁指出，現時華都花園放盤出售單位58個，逾三成銀碼低於200萬元，叫價銀碼最低為172萬元，乃5座低層B室，面積508方呎，朝向屯門栢麗廣場樓景單位，呎價3386元，以七成按揭、還款期20年、按息2.5厘計，月供約6380元。
現時在屯門巿中心4個主要屋苑低於200萬元放盤叫價的最低銀碼，乃時代廣場E座低層06室，面積364方呎，叫價168萬元，折合每呎4615元。若以呎價比較，華都花園上述呎價3386元放盤單位仍低出後者26.6％。
撰文﹕鄧雅各
攝影﹕陳淑安
