樓市泡沫 隱含道理

【明報專訊】上周賣地成績甚佳，令很多人再關注香港樓市是否出現泡沫。基本上，這是一個很難回答的問題。值得留意的是，雖然很多人將泡沫敬而遠之，但其實要它出現，並不是那麼容易，有很多地方其實「恨都恨不到」。

歸根結柢，泡沫的出現，是因為有大量資金湧入，把價格推到難以支撐的水平。不過，一個地方要吸引到大量資金流入，亦不是那麼容易。一個樓市「有資格」成為泡沫，它本身相信自必有一定的利好基本因素支持。誠如格林斯潘指出，泡沫有否出現，很多時是「事後回看」才會看得清楚的。目前而言，本港豪宅的呎價和賣價已是世界級，不過在這小小城市，擁有世界級財富的人士數目亦是正在增加中。

慧雅有一個怪論，就是大部分一看就覺得離譜的事情，很多時未必是那麼離譜，或甚至是隱含一些道理，不過另一方面，很多大人都覺得是理所當然的事，它們未必真是那麼合理。其實，豪宅以天價成交，是亦可以視為市場正在大聲呼喚，說香港目前的豪宅單位數目是不足以滿足希望買入本港豪宅的人士的需求。以慧雅之見，看住宅項目，除了呎價外，我們還要留意價格的碼數。以司徒拔道那地皮而言，建成後的單位的碼數，應是在五千萬以上，好些甚至是一兩億或甚至更高。

究竟香港有沒有這個市場？我們不可以說沒有，始終在近年，超過5000萬元的住宅成交個案，每年是以百計，而好些內地的富豪，亦是接受用一兩億，或甚至三四億或甚至更高的價錢去買一間屋。從這個角度看，我們似乎不能說其成交價已脫離現實。

施慧雅

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