轉型內房 頻掃內地地皮

【明報專訊】九倉近年轉型力攻內地房地產，頻頻買入內地地皮，由去年9月起計，半年內已買入8塊地皮，分佈區域廣泛，包括上海、杭州、蘇州、武漢等。其中一幅上海黃浦江地皮，破紀錄以48億元（人民幣•下同）買入，被稱為地王。集團現時在內地的土地儲備，已超越1.25億平方呎，分佈12個主要城市。

去年一口氣購11地皮

九倉加速進軍內地的策略於2007年開始，集團致力增加內地資產至集團資產總值50％。

截至2010年底，集團在內地的資產已佔總資產34%。為了達致目標，單是去年集團便購入11幅地，應佔總樓面面積為1593萬平方呎，斥資共146億元。不過，買地只是投資的開始，以後還以投入大量資金建設。截至去年底，九倉在內地買地的累積成本已達到610億元，當中約150億元尚未到期支付。

傾向改旗下香港物業用途

至於香港，九倉的買地進攻力度較弱。去年7月它與南豐合作競投山頂聶歌信山道地皮後，便暫停下來。近期政府積極推出地皮拍賣，但九倉未有進帳。

九倉傾向將旗下的物業申請更改發展用途，去年年報指集團旗下的九龍灣九龍貨倉，獲准作住宅及商業發展，總樓面面積為82.9萬平方呎；油塘貨倉也獲准作住宅及商業發展，總樓面面積約25.6萬平方呎，兩者現正就修訂土地契約及補地價進行磋商。