【明報專訊】出售江蘇啟東地塊的消息刺激恒大（3333）股價昨日逆市急升5.2%，收報5.64元。當華人置業（0127）以每平米4200元（人民幣．下同）的每方米樓面地價，一擲32.5億元，拿下當年均價僅240元的地皮，各大券商紛紛調高恒大目標價。另一面，華置昨日股價微跌0.7%，收報13.46元。本報致電啟東當地代理，發現別墅均價已在1萬以上。
瑞信昨日報告指出，啟東600萬平方米的地塊原計劃建築面積為1200萬平方米，不過，公司目前將建築面積調整為700萬平方米，從而減建高廈，興建更多別墅，這將有助提升資產淨值以及推高平均售價，預計項目毛利率將超過45%。而啟東市項目的銷售將好於市場預期，故上調平均售價由每平方米4920元至8500元，資產淨值升6%至每股8.89元，目標價由5.8元調升至6.2元，將2011至2013年每股盈測升1%，維持「跑贏大市」評級。
區內別墅每米售達萬元
高盛也表示啟東地塊出售價格較預期高，故上調今年底資產淨值預測2%至11.72元，目標價由8.08元升至8.2元，維持「確信買入」評級。
恒大2009年上市文件稱，由於上海—崇明島—江蘇快速公路將於2011年底落成，由啟東項目前往上海，僅50分鐘車程。本報記者昨日向上海中原地產副總經理唐振東查詢，他指出，從崇明島北面到南面約有50分鐘車程，再從南面到上海市中心又有50分鐘車程。不計由啟東過江到崇明島的時間，到達市中心已經需要1.5小時。而啟東當地「我愛我家」代理昨日則回應本報記者查詢時稱，恒大的項目位於啟東寅陽鎮，前往建於匯龍鎮的崇啟大橋又需半小時車程。如此算來，由恒大啟東項目到達上海市區，約需2.5至3小時。
至於項目均價，唐振東表示，崇明島南部和北部的價格差距頗大。以北部而言，獨棟別墅每方米均價約2萬，聯排別墅則為1.5萬。本報記者隨後致電位於崇明島北部的融科托斯卡納，該聯排別墅項目將在本月底開盤。銷售中心稱，項目容積率為1.2，距離上海市中心1.5小時，均價為1.3萬每平方米，
以此類推，擁有上海概念的啟東項目定價水平又如何呢？出人意料的是，啟東當地的別墅價格已直逼崇明島，我愛我家地產代理稱城中別墅目前每米均價為1萬元。而與崇明島隔江對望的北新鎮上海花園別墅3月開盤，共184套，首期推出29套，目前只剩下6套。銷售中心稱項目容積率為1.02，均價為1.2萬至1.3萬。
