【明報專訊】不識廬山真面目，只緣身在此山中。香港的發展商或分析員評論本地樓市，或因利益關係，又或是太過近距離，容易流於主觀。反而如經常來港的SOHO 中國（0410）董事長潘石屹，既熟悉房產市場的運作，又與香港樓市保持一定距離，反能有更客觀的分析。
潘石屹接受本報訪問時表示，他對香港房價之高也感到「不可思議」，認為港人和香港政府要摒除負資產的心障，增加土地供應以理順市場需求，並可考慮吸引內地資金來港建房。
早前中國社會科學院公布最新的《中國城市競爭力藍皮書》，比較全國294個城市去年各項競爭力排名。表面上，香港的綜合競爭力仍居第一，但跟第二名的上海，差距已大幅收窄。有評論指香港的房價和租金過高，已令香港的競爭優勢減弱。
港樓價高得「不可思議」
「我每一次來香港的時候，都覺得香港社會和港人都很專業，無論是投資銀行、政府、媒體、律師樓和會計師樓等，辦事效率都非常高。這是香港管理最大的優勢，無論是人的素質或是巿場化的程度，我覺得北京和上海等城巿要向香港好好學習。」
潘一開始便對香港有那麼好的評價，以為他只是為了應付記者的問題罷了。不過，他隨即說﹕「香港的營商環境成本很高，特別是房價愈來愈高，港島有些豪宅每方呎超過6萬元，以至聽聞有高至10萬元的交易，真的已經高得不可思議。2008年環球金融海嘯後，美國、英國等發達國家的房價一路在跌，唯獨香港的房價不跌反漲。」
推地少 樓市難降溫
出現上述情况，潘認為歸因於兩重點﹕先是港人過去10多年來，對1997年出現亞洲金融風暴之後出現的負資產陰影仍擺脫不了，政府亦曾經因為「八萬五」房屋政策，令社會及巿民怨聲載道，故多年來不敢放膽增加土地供應，令房屋供應也少了。同時，內地近年高速經濟增長，很多資金湧到香港房產巿場，令房價大幅被推高。
雖然港府今財政年度已增加土地供應，早前更宣布推出9幅土地拍賣，但不單賣地價屢創新高，香港的房價仍居高不下。對此，潘石屹如此回應﹕「只要政府增加土地和房屋供應，房價一定會大幅度下調回來，但如果每年只是增加一點點土地，內地的資金又不斷湧港，房價仍會上升，房地產巿場仍會是不平衡的。有泡沬問題嗎？我看還是有問題的。」
復建居屋 增社會財政負擔
本港經常有社會言論指出，土地成本太高乃導致房價上升的主因。潘則建議，「現在內地那麼多資金來港投資和消費，政府如果多些把內地資金吸引過來，沉澱到土地供應方面，到時無論建房子也好、做什麼事情也好，都可以在房地產巿場、社會、政府、經濟發展之間，有助找出一個平衡點」。
對於香港樓價因偏高而有意見指要復建居屋及增加公屋供應，潘就指出，香港已有超過四成市民居住在公營房屋，若再增加有關比例，勢必令社會背負沉重的財政包袱。
撰文﹕鄧雅各
攝影﹕陳智良
