【明報專訊】樓價持續上升，本港市民買樓難，有人將矛頭指向內地人將本港樓炒貴，近日有議員提出限制非本港居民買住宅的建議。但供應全港最多私人住宅單位的長實（0001）副主席李澤鉅指出，需要保持本港自由經濟的體系，不認同有關建議。
李澤鉅在股東會後見記者表示，香港一直引以為傲的其自由經濟體系，是「每個香港人份工的基石」，這是比樓市（升跌）更重要的事。他表示樓價上升是需求強勁所致，亦有通脹、低利息等因素。
李嘉誠：通脹必來 美難加息
李嘉誠亦指出，「通脹一定來」，這不是一個政府，甚至以一個國家的能力可以控制到。美元疲弱，加上市民普遍加薪，尤其最低工資令基層收入增多，通脹無可避免。息口方面，李預計本年內美國不會加息，就算加，最多只會是四分一厘或半厘。
被問到是否需要限制內地人來港買樓，李澤鉅認為須搞清楚誰是內地人。「不能說，普通話好便是內地人；就算說廣東話不太流利，但若已拿身分證的，我也不能算他是內地人；若有國際投資者在香港成立了公司（買樓），我們又不能阻止國際投資者；這樣數下去，也沒有多少個屬於『內地人』了。」
民主黨房屋政策發言人、立法會議員李永達認為，相信內地買家已佔豪宅成交二、三成，隨着豪宅價格飈升，有部分資金更流入中小型住宅。他主張禁止非本地人購買「涉及民生政策」的住宅，但豪宅和工商舖則繼續自由買賣，或者限制二手轉讓，至於如何劃界則可讓社會討論。
他指出澳洲及新加坡已有類似「分隔市場」的措施。非澳洲公民不能買分層住宅，只能買洋房等豪宅，轉手時要賣予本地人及要交額外稅款。
倡增土地供應壓樓價
對於樓價不斷上升，主席李嘉誠表示，最實際的解決辦法是增加土地供應，他指政府可推限呎地，規定興建單位數量，就可以遏抑地價，不過推地量需要平衡，否則推到令樓市「冧」就不好。他重複近年一貫的看法﹕「若自己住，能夠付三至四成的首期，買樓是不會錯的，但炒樓就要自己小心。」他又表示，香港稅收低，與地產收益有關。如政府沒有土地收入，所有其他稅都會增加。李嘉誠指只要政府繼續穩定推地，發展商賣得出（物業）、買得入（土地），便是好事。被問到政府可能復建居屋的看法，李澤鉅拒絕作「時事評論」，應留待政府決定。
（明報記者張令陶報道）
