【明報專訊】最近牛潭尾地皮由長實（0001）以每呎樓面地價高達6548元投得，市場估計發展商日後賣樓呎價要達8000餘至1萬元，才有合理利潤。賣地成績理想，附近樓盤如加州花園及錦繡花園的二手成交價，只介乎4600至6000元，頓成「追落後」對象，過去一周不單成交急升，樓價更在賣地後錄得約一成升幅。
加州花園及錦繡花園過去被喻為炒家天堂，惟近年投資者及內地客口味已移伸至葡萄園，甚至上水天巒等新落成洋房。隨着牛潭尾地皮以6.62億元成交，每方呎地價高達6548元，較區內不少洋房物業更高，呈現「麵粉貴過麵包」的現象，樓價相對落後的加州花園及錦繡花園，勢成投資者入市對象。
同區牛潭尾地 「麵粉貴過麵包」
中原高級分區聯席董事龍智烽指出，牛潭尾地皮拍出後，區內物業即時起動，其中加州花園及錦繡花園有兩成業主反價，幅度介7%至15%，亦有約5%業主封盤不賣。
他又表示，該兩盤近日睇樓量亦急增兩成，平均成交價有約一成升幅，惟相對新樓葡萄園現時平均呎價約8500元，有達四成至八成差距，做價顯得低水。根據中原資料，現時加州花園平均呎價約4600元；加州豪園均價約4900元；錦繡花園則介5500元至6000元。
錦繡花園於1976年起陸續落成，可說是本港最早期的大型洋房項目，提供5000多幢洋房，物業款式多且放盤量大，向來深受投資者及用家支持。而加州花園及加州豪園，樓齡介15至18年，相對年輕，兩盤合共提供不足1500伙，盤源較少。
美聯助理區域經理雷惠德表示，錦繡花園近期沽出紫荊南路洋房（1300方呎），成交價550萬元，折合呎價4231元。加州花園及加州豪園亦錄得好價成交，其中加州豪園米路斯徑雙號屋（2476方呎），成交價1550萬元，呎價6260元。加州花園翠松路雙號屋（1409方呎），成交價737萬元，呎價5231元。
加州花園樓價偏低 受青睞
龍智烽特別指出，加州花園成區內追落後的重點對象。原因是鍾情新樓的投資者，普遍會選擇葡萄園；呎價較廉及實用率高的錦繡花園，較受用家支持；反而加州花園樓齡較新，實用率高且樓價偏低，受用家及投資者追捧，因為近日交投暢旺。
他又表示，區內本月錄得多宗孖屋成交（彼此相連），並見有內地投資者蹤迹，其中加州花園桂花徑孖屋新近獲內地買家購入，每伙面積均為2021方呎，成交價合共約1700萬元。
事實上，自牛潭尾地皮高價拍出後短短一周，加州花園及錦繡花園交投趨升，分別錄得12宗及14宗成交，當中加州花園一周交投，已超出上月全月11宗，表現凌厲。
雷惠德指出，加州花園及錦繡花園於1997年樓價高位時平均呎價逾8000元水平，估計兩盤追落後空間起碼有20%至25%。
撰文：郭楣
