離商業區不遠 具收租潛力

【明報專訊】譽都以及港島•東18都同樣屬遠期樓花，不能即買即住，相信買家多是長線投資客。事實上，港島東太古坊一帶現時已發展成為新一代的商業中心區，新式智慧型商廈林立，而譽都、港島•東18同樣走高檔次路線，將來可吸引一批願付較高租金的年輕租務客戶群。

代理料租金回報約4.5厘

區內代理指出，雖然距離兩盤的落成入伙還有一段時間，但香港經濟、樓市若沒有出現大變動，初步推算兩盤呎租可介乎45至50元。當中譽都擁新地名牌效應、會所部分設施24小時全天候開放等因素，租金更可看高一線。以譽都400方呎的11樓C室作例，現定價522萬元，如業主以呎租50元租出單位，每月租金收益為2萬元，回報率近4.6厘。

港島•東18方面，以定價602.2萬的21樓D室（494方呎）為例，如以呎租45元計，單位月租為2.22萬元，推算業主可獲租金回報4.4厘。換言之，譽都、港島•東18業主所享的租金回報率，估計將約為4.5厘。