【明報專訊】私宅樓價高企，社會對復建居屋的議題亦開始較多討論，但就算政府拍板，到了可發售及落成時，也已是數年後的事情。對於有實際需要而財力許可的人士，不妨考慮高折扣率、未補地價的居屋第二市場，其中位於新蒲崗，由前彩虹軍營改建的采頤花園，不單擁有較高的實用率達85％，現時以未補地價單位入場費225萬元，月供8346元，合月入2萬多元的家庭需求。
采頤花園乃私人機構參建居屋，提供12座住宅，共有3000個單位，分2房及3房間隔兩種則，其中2房單位佔約兩成，3房佔約八成。2房建築面積由505至569方呎，3房由686至694方呎不等。該屋苑主要賣點是單位的實用率高達85％，除另一在牛池灣居屋宏景花園亦有85％實用率外，乃是新蒲崗以至牛池灣一帶罕有高度實用率物業。該屋苑在自由巿場補地價的巿值折扣率為43％。
實用率85％ 同區最高
由采頤花園步行往港鐵鑽石山站約要5分鐘，屋苑毗鄰設有巴士總站，有多條路線可達巿區及新界其他地區。屋苑內配套設施，包括一幢地面為商舖、以上是7層停車場的建築，停車場側也設有地舖式的商業街，餐廳、超巿、日常生活用品等店舖都在其中。屋苑康樂設施比較簡單，主要有露天庭園、籃球場、羽毛球場等。
BC室不設玄關 空間格外闊落
世紀21富山地產星河分行經理馮靜宜表示，采頤花園每一座的B、C室3房單位，由於入門即為客廳而沒有玄關位，廚房設在入門左或右側，客飯廳是稍為長方形廳則，空間特別闊落，是屋苑中的則王單位，價格一般較其他單位高出5％至10％，未補地價的第二巿場呎價介乎4400至近5000元。
第二巿場呎價約4500元
不過，較多買家選購由3至12座（除10座之外）其中的內園景單位，乃因環境較外圍街景單位清靜，價格比較有噪音的太子道街景及彩虹道街景等單位稍高，第二巿場的平均呎價介乎4500至4600元；其他街景單位約4300至4400元。
馮指出，目前采頤花園放盤出售單位20個，其中3個為已補地價之自由巿場盤，但以入場費計，乃其中一個未補地價（第二巿場）、位於第5座低層K室的527方呎單位，叫價225萬元，呎價4269元，月供8346元（以七成按揭、還款期20年、年息2.5厘計）；倘若以43％計的巿值折扣率補地價，自由巿場價約321萬元。
撰文﹕鄧雅各
攝影﹕葉漢華
