【明報專訊】「買舖變成買牆」的事主、從加拿大回流的港人謝女士現身，指透過美聯物業簽約，以510萬元買入九龍城福佬村道「成龍居」一個60平方呎地舖（呎價約8.5萬）後，欲申請銀行按揭卻被拒，細閱合約英文條文，才驚悉買入的原來只是由「external wall（外牆）」改建成的僭建舖位。她質疑被地產代理欺騙，除要求取回30萬訂金，亦準備向地產代理監管局投訴。
事主稱不懂英文 美聯：需時了解
美聯工商舖公關代表周小姐昨稱，有關員工昨正在休假，需時間了解情况。她又聲稱此物業交易不單止與美聯有關，尚牽涉另一間物業代理。
立法會議員李永達批評，涉及交易的地產代理手法不道德，他質疑上述促銷僭建舖位手法，與1980年地產代理促銷僭建天台屋手法類似，同樣都是在涉及買家權益的關鍵條文「棄用中文、只用英文」，他敦促地產代理監管局徹查事件。地產代理聯會主席郭德亮則指出，表面看來涉及的地產代理可能知道物業屬僭建物，若代理隱瞞買家，便屬誤導及違反專業守則。
從加拿大回流香港的謝女士稱，她欲買舖收租投資，本月中遂透過美聯物業簽署臨時合約，向業主「匯柏有限公司」購入福佬村道「成龍居」地下一個約60呎的連租約舖位，作價510萬，並已付訂金30萬。但當她欲到銀行申請按揭時被拒，找律師及成龍居管理公司查詢後，才留意到原來臨時買賣合約中僅以英文書寫的「物業」詳情，顯示她買的不是一個舖位，而是一幅「external wall」。
註冊處無相關地舖業權紀錄
她聲稱自己不懂英文，簽約時又沒有律師，故看漏了此條文，她質疑代理誤導，準備向地監局投訴。陪同謝小姐召開記者會的成龍居法團秘書張顯邦補充，這外牆其實是法團去年賣給一私人公司作廣告用途，後來有人非法改建外牆及佔用停車場，僭建地舖。法團曾向屋宇署投訴，但屋宇署僅把此列為室內裝修，不予理會。曾跟進投訴的九龍城區議員吳寶強斥屋宇署不負責任，又擔心其他發展商會仿效以賺錢，屋宇署昨指需翻查紀錄才可回應。
據土地註冊處及物業資訊網紀錄，福佬村道18號地下只有4間地舖（1號、2Ａ、2Ｂ及3號舖），但其業權均與今次地舖賣方即匯柏有限公司無關，換言之「匯柏」以510萬出售給受害人的是一個僭建地舖。
地產代理聯會：僭建應知會買方
地產代理聯會主席郭德亮則指出，表面看來此宗僭建物交易的爭議，地產代理及買方都須負上一定責任，但以地產代理的責任較大。因為根據專業守則，若代理知道物業屬僭建物，必須告知買方。而從臨時買賣合約中寫明出售的是一幅外牆，他相信代理應知道物業屬僭建，若代理隱瞞不告訴買家，便屬誤導及違反專業守則。他同時指出，買家簽臨約時不先看清楚條文，同樣須負小部分責任。
