炒樓不報利得稅 查出可判囚

【明報專訊】炒樓獲利無報利得稅屬刑事罪行，一旦稅局查出最重可被判監，但特許公認會計師公會（ACCA）不諱言，若以公司名義持有物業出售獲利報利得稅，相對以個人入息稅報利得稅，其實更划算。因公司供樓可扣利息，加上賣樓時可以轉讓賣股形式出售，可省回更多印花稅。

ACCA香港分會稅務委員會主席黃宏泰說，稅局並沒為「炒樓」持貨期定義，「最重要是看買樓目的，誠實問問自己是否炒賣」。他坦言，若被稅局懷疑炒樓，便要提供文件證實清白。會計界立法會議員陳茂波說，新加坡政府「以年計」清楚界定持貨期短於該年期便屬炒樓，無從爭拗，相對而言，港府是看賣樓意圖來衡量。

當中要考慮的因素包括持貨期；賣樓者的財政能力，包括其按揭成數、曾收取租金能否抵償供樓款項；7年內是否有多次買賣樓宇紀錄；是否一買樓便放盤等，陳茂波表示，市民被稅局懷疑炒樓追收利得稅，除非有很強理據推翻，否則十居其九也不會「死撐」。他認為，港府不寫死物業持貨年期也有好處，因確有人買樓後被公司辭退，要賣樓，這未必是炒家。

至於出售物業後支付利得稅，黃宏泰說，若以報個人入息稅，稅率是賣樓所獲溢利的15％，由於炒賣物業多非自住，故不能扣減供樓利息；然而若以公司名義持有物業，經炒賣後獲得的溢利報利得稅，稅率則是16.5％，但可扣除供樓的利息，以及公司「營運」所需支出，包括交通、交際開支等。而且，公司以轉讓股份形式賣樓，印花稅只是0.1％。