房企存貨值近萬億

【明報專訊】中央樓市調控似開始發威。儘管國家統計局日前公布的4月份70個大中城市住宅銷售價格數據顯示，仍有80%的城市樓價上漲。但內地A股上市房企的首季報告卻泄露天機——房企存貨總值近萬億（人民幣，下同），消化周期需25.7個月，均接近歷史高位。

據《羊城晚報》報道，2008年第4季，受金融海嘯影響，內地樓市需求迅速萎縮，整個地產行業積貨嚴重，壓力高企，如今受「史上最嚴房地產調控」影響，同樣的消化壓力再臨。

較去年首季增逾40%

據上海陸家嘴金融中心的金融服務公司Wind數據顯示，今年首季，滬深兩市136家地產上市公司的存貨金額高達9865.14億元，與2010年同期的7041.46億元相較，增幅逾40%；與2010年報顯示的存貨數據相較，也增長了9.07%。

長城證券分析師劉昆新近發表的研究報告也指出，從相對水平看，以上市地產公司年度銷售商品的金額除以12作為月平均銷售金額，以每季存貨比月銷售金額來考量存貨的消化周期，經計算目前上市地產公司的存貨消化周期為25.7個月，接近歷史最高水平。劉昆續稱，在調控政策高壓、存貨高企和景氣下行的背景下，地產行業已開始進入消化貨尾時代。

發展商陸續減價促銷

調控不鬆動、消化存貨壓力高企之下，有部分發展商已陸續開始減價促銷。本月15日，位於江蘇省會南京市東郊20多公里的碧桂園·鳳凰城，以「清水樓」均價每平方米約5000元、精裝均價每平方米約6280元的價格開盤發售，這一價格只相當於南京市區樓價的不到一半，較此前每平方米8000元的「吹風」平均價也大大降低。

對於樓價的走勢，亦有專家語出驚人。國家發改委特聘研究員、深圳大學金融研究所所長國世平教授稱，「今年房地產會走得差，甚至跌一半也很正常」。